Stettin-Warszewo: Freistehendes Haus mit Wintergärten und Gewerbepotenzial

Freistehendes Haus mit Wintergärten und Gewerbepotenzial in Warszewo

Dieses gepflegte, freistehende Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Warszewo. Es verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder als repräsentativer Bürostandort.

Die Wohnnutzfläche beträgt 285 m², durch ausgebaute Bereiche stehen insgesamt rund 390 m² Fläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 334 m² und bietet einen Holzcarport sowie eine mit Holz verkleidete Garage.

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Baujahr 1992, sehr guter Gebäudezustand
• Massive Ziegelbauweise mit Mineralwolldämmung
• Keramische Roben-Dacheindeckung, erneuert im Jahr 2000
• Neuer Buderus-Heizkessel von 2020
• Zwei Kamine, darunter ein stilvoller Keramikkamin aus Krotoszyn
• Drei Wintergärten: zwei beheizte Wintergärten mit ca. 30 m² und 16 m² sowie ein unbeheizter Wintergarten mit ca. 12 m²
• Kunststofffenster mit getönten, wärmedämmenden Verglasungen und Aluminium-Rollläden
• Eichenholzdielen in den Wohnräumen, hochwertige Holzinnentüren
• Nutzbares Dachgeschoss, Sauna, Terrasse und drei Badezimmer
• Gasanschluss, Starkstromanschluss und Monitoring

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnen oder Gewerbe
Das Erdgeschoss ist hervorragend für eine gewerbliche Nutzung vorbereitet und verfügt über einen separaten Eingang, eigenen Stromzähler sowie Starkstrom. Der Bereich umfasst einen ca. 98 m² großen, für Gastronomie vorbereiteten Raum, einen ca. 20 m² großen Raum mit WC sowie einen ca. 30 m² großen Wintergarten. Eine voll ausgestattete Küche und ein Barbereich sind vorhanden.

1. Obergeschoss
Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich und zwei Schlafzimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die verglaste, beheizte Terrasse beziehungsweise den Wintergarten – ein schöner Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

2. Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen weiteren Raum, derzeit als Mini-Fitnessraum genutzt, sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Badezimmer befindet sich außerdem eine Sauna. Vom Arbeitszimmer führt eine hölzerne Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Die reine Wohnfläche des ersten und zweiten Obergeschosses beträgt zusammen ca. 197 m², ohne Dachgeschoss und Wintergärten.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten

Die zentrale Lage in Warszewo ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der separaten Zugänge und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Gebäude sowohl als großzügiges Familienhaus als auch zur vollständigen oder teilweisen Nutzung als Büro, Praxis oder Gastronomiebetrieb.

Energiekennwerte:
EU: 55,5 kWh/(m²·Jahr) · EK: 79,3 kWh/(m²·Jahr) · EP: 88,7 kWh/(m²·Jahr) · CO₂: 0,01612 t/(m²·Jahr)