3-Zimmer-Maisonette mit ca. 100 m² Dachterrasse in Neuendorf, nahe Ostsee und See
248,000 €
Beschreibung
Exklusives Maisonette-Apartment nahe der Ostsee
Dieses moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Apartment in Wisełka verbindet elegantes Wohnen mit einer ruhigen Lage inmitten der Natur.
Die Wohnfläche von 101 m² erstreckt sich über zwei Ebenen:
- 1. Ebene: heller Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Badezimmer mit WC
- 2. Ebene: weiteres Schlafzimmer und großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
Das vollständig möblierte Apartment überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und moderne Architektur. Große Fensterflächen und Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ein besonders offenes Wohngefühl.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Wasserbett
- Jacuzzi
- Musikbox
- Kunststofffenster
- Terrasse
- Bezugsfertig
Die gepflegte, abgeschlossene Wohnanlage verfügt über frei nutzbare Außenstellplätze sowie einen Außenpool.
Lage
Wisełka ist ein ruhiger, idyllischer Ort an der polnischen Ostseeküste. Der Wisełka-See liegt nur etwa 500 m entfernt. Den schönen Sandstrand erreichen Sie nach einem Spaziergang von wenigen Minuten durch den Nationalpark Wolin.
Ein Golfplatz befindet sich im nahegelegenen Kołczewo. Die Lage der Anlage bietet Ruhe, Privatsphäre und zugleich eine attraktive Nähe zu Natur, See und Meer.
Monatliches Hausgeld: ca. €444 (PLN 1.940)
Details
Exklusive Wohnung mit Terrasse
- Wohnfläche: 101 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Sehr guter, idealer Ausstattungsstandard
- Separierte Küche
- Eine Terrasse
- Kunststofffenster
- Apartmentgebäude aus dem Jahr 2004
- Sehr guter Gebäudezustand
- Massive Ziegelbauweise
- Gebäude mit 2 Etagen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.