Oberende: Sonnige 4-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Terrasse im Wohnensemble
258,000 €
Beschreibung
Sonnige Maisonettewohnung im geschlossenen Wohnensemble „Dolina Słońca“ in Bezrzecze
Diese gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 94,68 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr guten Gebäudezustand aus dem Jahr 2010 und ist ohne Renovierungsbedarf sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Flur, ca. 35,37 m²
- Zwei Schlafzimmer, ca. 12,70 m² und 11 m²
- Separate Küche, ca. 5,48 m²
- Tageslichtbad, ca. 5,50 m²
- Zugang zur großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
Obere Ebene
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Dachfenster
- Gesamtfläche dieser Ebene: ca. 24,39 m²
Ausstattung und Highlights
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden und eine freundliche Atmosphäre.
Alle Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke. Die Küche ist durch eine leichte Trennwand vom Wohnbereich getrennt; diese kann bei Wunsch entfernt werden, um einen offeneren Wohnraum zu schaffen.
Eine elegante, offene Holztreppe verbindet beide Ebenen und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich. Zur hochwertigen Ausstattung gehören zudem Eichenparkett, Holztüren sowie eine elektrische Markise über der Terrasse.
Ein Kellerraum ist vorhanden. Optional können gegen Aufpreis ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zusammen mit einem Kellerraum erworben werden.
Monatliche Kosten
Die monatliche Verwaltergebühr beträgt ca. €247 (PLN 1.078) und umfasst unter anderem Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung.
Details
Moderne Wohnung mit Terrasse
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 94,68 m² in einem sehr guten Standard.
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: 2010
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Etagen im Gebäude: 2
- Wandmaterial: Betonsteine
- Küche: separate Küche
- Terrasse: 1 Terrasse
- Zusätzliche Fläche: Kellerraum vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.