Luxuswohnung in Stettin: 145 m² mit Sauna, Smart Home und Loggia
315,000 €
Beschreibung
Luxus-Apartment mit Sauna in Szczecin-Centrum
Dieses außergewöhnliche, individuell gestaltete Apartment befindet sich im 4. und obersten Geschoss einer gepflegten, geschlossenen Wohnanlage aus dem Jahr 2013 nahe dem Zentrum von Szczecin.
Das Angebot umfasst ein 117 m² großes Apartment sowie ein direkt angrenzendes Studio-Apartment mit 28 m² – zusammen 145 m². Beide Einheiten sind durch eine Trennwand verbunden und können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer und Bad zusammengelegt werden.
Raumaufteilung
Wohnbereich - heller Wohnbereich mit ca. 25 m² - offene Küche mit ca. 20 m² - Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer mit ca. 8 m² - Gäste-WC und Garderobe - separate Waschküche mit ca. 6 m² - Balkon mit ca. 7 m², zugänglich von Küche und Wohnzimmer
Privatbereich - Schlafzimmer mit ca. 18 m², Bad mit Dusche und Balkon mit ca. 6 m² - weiteres Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großer Ankleide - exklusives Wellnessbad mit Badewanne, separater Multifunktionsdusche und Sauna für zwei Personen - große Loggia mit ca. 12 m², zugänglich vom Schlafzimmer und Wellnessbad
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System für Licht, Heizung und Lüftung, steuerbar per PC oder Smartphone
- Zentralstaubsauger
- integriertes Multiroom-Audiosystem in Wohnbereich, Küche, Hauptschlafzimmer und Bad
- geölter KAHRS-Holzboden im Wohnzimmer
- PERGO-Bodenbelag der Nutzungsklasse AC6 in der Küche
- Bäder mit exotischem Holz sowie italienischen und spanischen Fliesen
- Markenarmaturen von ROCA, GROHE und DEANTE
- hochwertige Einbauküche mit furnierten Fronten, BLUM-Beschlägen und Qualitätsgeräten
Zusätzliche Möglichkeiten
Bis zu drei Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden, jeweils für ca. €8.009 (PLN 35.000). Ein Kellerraum mit ca. 12 m² ist nach Vereinbarung ebenfalls verfügbar.
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. €114 (PLN 500) für das Apartment sowie ca. €34 (PLN 150) für das Studio. Strom, Kaltwasser, Abwasser, Heizung und Warmwasser werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Der Erwerb erfolgt gegen Barzahlung als Miteigentumsanteil mit exklusivem Nutzungsrecht an den jeweiligen Einheiten. Eine Übernahme ist zur Eigennutzung oder – nach Vereinbarung – mit bestehenden Mietverhältnissen möglich.
Details
Exklusive Wohnung im Stadtzentrum
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im begehrten Viertel Śródmieście-Centrum in einem modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2013.
- Wohnfläche: 145,00 m²
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Gebäudezustand: ideal
- 4 Etagen
- Ziegelbauweise
- Aufzug im Gebäude
- Küche mit Durchreiche und Mikrowelle
- Drei Balkone mit ca. 12 m², 7 m² und 6 m²
- Sauna und Ankleidezimmer
- 3 Stellplätze in der Garage
- Warmwasser- und Heizungsversorgung über das städtische Fernwärmenetz
Eine außergewöhnlich komfortable Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.