Stilvolle Altbauwohnung in Stettin – 125 m² mit Gewerbepotenzial im Zentrum
273,000 € 286,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Stadtzentrum
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Zentrumslage, unmittelbar nahe dem Einkaufszentrum Kaskada. Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen oder eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder Praxis.
Ein direkter Zugang von der Straße kann eingerichtet werden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung der Immobilie.
Raumaufteilung und Ausstattung
- 4 großzügige Zimmer
- 2 Zimmer zur Straßenseite
- 2 Zimmer zum ruhigen Innenhof
- Separate Küche
- Kellerraum
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m
- Originale, aufgearbeitete Holztüren
- Originale lackierte Dielenböden
- Neue Holzfenster
- Drei Zimmer mit wunderschön erhaltenem originalem Stuck
- Kamin im großen Zimmer
- Gaszentralheizung und Warmwasser über Gas-Zweikreisanlage
Die vorhandenen Möbel werden vor der Übergabe entfernt.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, 1938 errichteten Backstein-Altbau mit drei Etagen. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit neuer Fassade, neuem Eingangstor sowie einem elegant gestalteten Treppenhaus.
Die monatliche Verwaltergebühr beträgt ca. €110 (PLN 480) einschließlich Instandhaltungsfonds, zuzüglich Gas und Strom. Mit Abwasser beträgt sie ca. €149 (PLN 650).
Eine charaktervolle Immobilie mit besonderem Altbauflair und großem Potenzial in zentraler Lage.
Details
Wohnung in zentraler Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Zentrum in einer sehr gut erhaltenen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1938.
- Wohnfläche: 125,00 m²
- Gebäude: Mehrfamilienhaus / Altbau aus Ziegelstein
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Etagen im Gebäude: 3
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Küche: separate Küche
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreissystem
- Fenster: neue Holzfenster
- Böden: Dielenboden
- Keller vorhanden
- Kamin vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Barrierefreie Ausstattung vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.