Stettin: Modernisierte 130-m²-Altbauwohnung mit 5 Zimmern in zentraler Lage
238,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliche Wohnung im Herzen von Stettin
Diese hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Stettin und bietet auf ca. 130 m² hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst einen separaten Bereich mit ca. 34 m² sowie fünf großzügige Zimmer. Eine separate Küche schafft zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierung & Ausstattung
- Sämtliche Installationen erneuert
- Neue Bodenbeläge und glatt verputzte Wände
- Effiziente Gaszentralheizung mit Vaillant-Heizkessel und Speicher
- Gastherme mit geschlossener Brennkammer für sichere Wärmeversorgung
- Zweikreis-Gas-Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster
- Gepflegter, hochwertiger Ausstattungsstandard
Für die geplante Aufteilung und Nutzung liegt eine vollständige Dokumentation einschließlich Bauprojekt und erforderlicher Genehmigungen vor.
Gebäude
Die Wohnung liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930 mit vier Etagen und massiver Ziegelbauweise. Fassade und Treppenhaus wurden umfassend modernisiert.
Lage
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rathaus, dem Park Jasne Błonia, Hochschulen sowie Einkaufszentren. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen und eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.
Ein 3D-Rundgang sowie ein Grundriss der Wohnung können zur Verfügung gestellt werden.
Details
Stilvolle Wohnung im Zentrum
- Immobilienart: Wohnung
- Lage: Zentrum
- Gesamtfläche: 130,00 m²
- Zustand: Ideal
- Gebäude: gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus aus Backstein, Baujahr 1930
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: separate Küche
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreistherme
- Fenster: Kunststofffenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.