Stettin-Niebuszewo: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin
126,000 € 138,000 €
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Niebuszewo
Diese großzügige Wohnung mit 71,84 m² befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschön restaurierten, historischen Mietshauses aus dem Jahr 1903 im beliebten Stadtteil Niebuszewo. Der Dendrologische Garten Stefan Kownas liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie überzeugt durch hohe Räume von ca. 3,20 m, einen funktionierenden Kamin sowie eine angenehme Kombination aus Altbaucharme und modernisierter Haustechnik. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, ca. 20 m²
- Zimmer, ca. 18 m²
- Zimmer mit Galerie, ca. 16 m²
- Helle Küche mit Fenster, ca. 10 m²
- Separates WC
- Separates Badezimmer
- Flur mit Einbauschrank
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Laminatböden in den Zimmern
- Gestrichene Wände
- Neue Installationen in der Wohnung
- Neue Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
- Gaszentralheizung
- Kellerraum mit ca. 7,55 m²
- Ost- und Westausrichtung
- Geräumiger Innenhof mit Parkmöglichkeiten für Bewohner
Gebäude & Lage
Das gepflegte Backstein-Altbaugebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitflächen.
Details
Wohnung in Niebuszewo mit Kamin und Keller
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903 im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
- Wohnfläche: 71,84 m²
- Zustand: renovierungsbedürftig (kleinere Modernisierungen)
- Altbau / Mehrfamilienhaus in idealem Gebäudezustand
- 3 Etagen im Gebäude
- Ziegelbauweise
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Keller: 7,55 m²
Raumaufteilung und Ausstattung
- Zwei großzügige Zimmer mit ca. 18 m² und 16 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 10 m²
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Kamin
- Ausrichtung nach Osten und Westen
Technische Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Gasanschluss vorhanden
Die Immobilie ist über eine ruhige Wohnstraße erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.