Neubauwohnung mit Balkon in Stettin – Nowa Przystań nahe der Innenstadt
145,000 €
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung in Szczecin – Nowa Przystań
Diese attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Śródmieście-Centrum, auf der linken Oderseite von Szczecin. Die Lage auf dem Areal „Nowa Przystań“ verbindet urbanes Wohnen mit Nähe zu Wasser, Grünflächen und Freizeitangeboten.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird im Bauträgerstandard übergeben – ideal, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erworben werden.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Zimmer oder in Schlafzimmer und Arbeits-/Ankleidezimmer
- Balkon
- Badezimmer
- Flur
Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten einen Blick auf die Wohnanlage. Fußbodenheizung sowie Warmwasser werden über das städtische Netz versorgt.
Ausstattung und Gebäude
- Wohnfläche: 47,70 m²
- Neubau-Apartmenthaus, Baujahr 2025
- 8 Etagen
- Aufzug
- Massivbauweise aus Silikat
- Deckenhöhe: ca. 2,50 m
- Betonboden, bereit für den individuellen Ausbau
- Gebäude in ausgezeichnetem Zustand
Lage
Łasztownia zählt zu den spannendsten und am besten angebundenen Bereichen Szczecins. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in etwa 3 Minuten erreichbar.
Die nahe gelegenen Boulevards, Spazierwege, Deiche und geplante Marina schaffen hervorragende Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Im Erdgeschoss der Anlage sind zudem Dienstleistungsflächen vorgesehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. €115 (PLN 500) und umfasst unter anderem Vorauszahlungen für Wasser, Fernwärme, Müllentsorgung und Instandhaltungsrücklage.
Details
Moderne Neubauwohnung im Zentrum
Wohnung im Entwicklungsstandard in Śródmieście-Centrum mit einer Gesamtfläche von 47,70 m².
- Baujahr: 2025
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus / Apartmenthaus
- Gebäudezustand: ideal
- Etagen: 8
- Wandmaterial: Kalksandstein
- Raumhöhe: 2,50 m
- Küche mit Durchreiche
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über das städtische Netz
- Kunststofffenster
- Betonboden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.