Neubau-Doppelhaushälfte in Stettin-Wielgowo: 136 m², Garage & Wärmepumpe
240,000 €
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte im Grünen – Szczecin-Wielgowo
In der ruhigen, rechts der Oder gelegenen Wohnlage Wielgowo entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit vier Doppelhaushälften. Die Nähe zu weitläufigen Wäldern bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und aktive Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Szczecin sowie weitere Stadtteile bequem mit dem Auto oder per Bahn erreichbar.
Die Bauarbeiten sind bereits begonnen, die Fertigstellung ist für etwa Juni 2026 vorgesehen.
Wohnfläche und Grundstück
Jede Haushälfte bietet eine Wohnfläche von 136,60 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 176,05 m². Die Grundstücke sind eben, rechteckig geschnitten und je nach Einheit zwischen 277 m² und 321 m² groß; das angebotene Grundstück umfasst 300 m².
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Windfang: 3,48 m²
- Einzelgarage im Haus: 19,25 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile: 43,26 m²
- Badezimmer: 6,67 m²
- Flur: 4,31 m²
- Terrasse: 15 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer: 13,04 m²
- Schlafzimmer: 14,10 m²
- Schlafzimmer: 11,14 m²
- Schlafzimmer: 15,34 m²
- Badezimmer: 6,01 m²
Ausstattung
- Energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Vorbereitete Installation für Photovoltaik
- Hochwertige, energiesparende Kunststofffenster mit Uw ≤ 0,9 W/m²K
- Robustes Dach mit moderner Paneelblechdeckung
- Außenwände aus Silikat
- Innenwände aus Mauerwerk und Gipskartonplatten
- Öffentliche Wasser- und Kanalisation
- Einzelgarage im Gebäude
- Ausbauzustand: Bauträgerstandard
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, eine gute Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.
Details
Neubau-Doppelhaushälfte im Stadtteil Wielgowo
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte im Rohbau-/Bauträgerstandard mit einer Gesamtfläche von 176,05 m² und einer Wohnfläche von 136,60 m². Das Haus entsteht auf einem 300 m² großen Eigentumsgrundstück in flacher, rechteckiger Lage.
Das Gebäude aus dem Baujahr 2025 verfügt über ein Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und Küchenzeile.
Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich: 43,26 m²
- Zimmer: 13,04 m², 14,10 m², 11,14 m², 15,34 m²
- 2 Badezimmer
- Küchenzeile
- Terrasse: 15 m²
- Garage mit 1 Stellplatz
Ausstattung
- Bauweise: Doppelhaushälfte
- Wandmaterial: Silikat
- Dacheindeckung: Blech
- Kunststofffenster
- Wärmepumpe
- Städtische Wasserversorgung
- Städtischer Kanalanschluss
Eine attraktive Immobilie für Familien, die ein modernes Zuhause mit eigenem Garten in Wielgowo suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.