Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Stettin
286,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Szczecin-Gumieńce
Willkommen in einem freistehenden Haus in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage von Gumieńce. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe und bietet viel Potenzial für Familien sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Eckdaten
- Gesamtfläche: 270 m²
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Grundstück: 520 m²
- Baujahr: 1998
- Freistehendes Haus mit 2 Etagen und Keller
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Flaches, rechteckiges Grundstück
- Massivbauweise aus Keramikziegeln
- Dach mit Metallziegeldeckung
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Garage vorhanden
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum mit Waschküche, ein Abstellraum unter der Treppe sowie drei Räume mit großen Fenstern. Diese eignen sich flexibel als Lagerfläche, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.
Erdgeschoss
Der ca. 40 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Ankleideraum und ein Gäste-WC. Wohnbereich und Küche bilden einen komfortablen Tagesbereich.
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer.
Dachgeschoss
Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Heizungs- und Wasserinstallationen sind bereits vorhanden, sodass ein Ausbau zu weiterem Wohnraum möglich ist.
Ausstattung und Potenzial
- Drei Heizquellen: Kamin, Gasheizung sowie Holz-/Pelletheizung
- Gasbetriebene Warmwasserversorgung
- Gedämmtes Gebäude für eine effizientere Nutzung
- Holzfenster
- Böden mit Fliesen und Paneelen
- 1 Badezimmer und 2 WCs
- Gegensprechanlage
Lage
Die Lage verbindet Ruhe mit guter Alltagstauglichkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Szczecin-Gumieńce.
Details
Freistehendes Haus in Szczecin-Gumieńce
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 520 m².
- Gesamtfläche: 270 m²
- Wohnfläche: 126 m²
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Baujahr: 1998
- 2 Etagen
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Massive Bauweise aus keramischem Ziegel
- Dachdeckung aus Metallziegeln
- Separate Küche
- 1 Badezimmer und 2 separate WCs
- Holzfenster
- Böden: Fliesen und Paneele
- Garage vorhanden
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Beheizt wird das Haus über eine Kohle-Zentralheizung, Gas-Zentralheizung sowie einen Kamin. Das Objekt ist an die städtische Wasser- und Kanalisation angeschlossen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.