Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus in Stettin nahe Oder mit 4.453 m² Grundstück
160,000 €
Beschreibung
Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück nahe der Oder
In ruhiger Lage im Stadtteil Klucz, unweit der Oder, erwartet Sie ein freistehendes, historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1927 mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 4.453 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Wohneinheiten oder ein individuelles Sanierungsprojekt.
Die Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gesamtfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: 4.453 m²
- Freistehendes Haus mit einem Obergeschoss und ausbaufähigem Dachboden
- Drei unabhängige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m²
- Drei Badezimmer
- Zwei freistehende Garagen
- Zwei Kellerräume
- Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude
- Baujahr: 1927
- Massive Ziegelbauweise
- Wasseranschluss vorhanden, Abwasser über Sammelgrube
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung liegt im Anbau. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Einheiten werden jeweils über eigene Heizquellen versorgt, darunter Gas-, Pellet- und Koksofenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Heizsysteme oder elektrische Durchlauferhitzer.
Der Dachboden bietet eine große, offene Fläche und kann nach Ihren Vorstellungen zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden.
Außenbereich und Nebengebäude
Der Hofbereich umfasst etwa 1.400 m². Die übrige Fläche besteht aus weitläufigen, derzeit nicht genutzten Grünflächen, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder weitere Gestaltungsideen.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Erdkeller sowie ein weiterer Kellerraum von ca. 50 m², der aus einem ehemaligen Stallgebäude stammt. Die Wirtschaftsgebäude werden aktuell als Lager, Werkstatt und Holzlager genutzt.
Lage
Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. In der Umgebung befinden sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn, eine Grundschule, die Oder sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die Autobahnanschlüsse zur A6 und S3 sind schnell erreichbar.
Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für Käufer mit Ideen und Gestaltungsfreude.
Details
Freistehendes Haus zur Kernsanierung – Klucz
- Gesamtfläche: 180,00 m²
- Wohnfläche: 160,00 m²
- Grundstücksfläche: 4.453,00 m²
- Grundstück: Eigentum, ebenes Gelände, unregelmäßige Form
- Baujahr: 1927
- Etagen: 1
- Bauweise: Ziegel
- Zustand: kernsanierungsbedürftig
- Dachdeckung: sonstige
Ausstattung
- 3 Badezimmer
- Küche mit Fenster
- Fenster aus Kunststoff und Aluminium
- Bodenbeläge: Dielen, Parkett und Paneele
- Freistehende Garage mit 2 Stellplätzen
Versorgung
- Wasserversorgung: städtisches Wasser
- Abwasserentsorgung: Klärgrube
- Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer, städtisches Netz, Gas-Zweikreisgerät
- Heizung: Gaszentralheizung, Kohlezentralheizung, Heizung über das städtische Netz
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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