Stettin-Zentrum: Sanierungsbedürftige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Altbau
228,000 €
Beschreibung
Vielseitige Erdgeschossimmobilie im Zentrum
Diese interessante Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1930. Die Fassade wurde bereits renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Mit einer Gesamtfläche von 114,59 m² bietet das Objekt außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem straßenseitigen Gewerbeteil mit Schaufenster und separatem Eingang sowie einem großzügigen Wohnbereich. Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Aufteilung
Gewerbefläche – 24,2 m² - Schaufenster zur Straße - Separater Eingang - Laden- bzw. Verkaufsraum - Lagerraum - Windfang
Wohnbereich – 90,39 m² - 4 Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - Flur
Ausstattung und Gebäude
- Erdgeschoss in einem vierstöckigen Altbau
- Massive Ziegelbauweise
- Keller vorhanden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreistherme
- Gasanschluss vorhanden
- Holzfenster
- Sehr guter Gebäudezustand
Dank der zentralen Lage und des separaten Straßenzugangs eignet sich die Immobilie besonders für eine Kanzlei, medizinische oder kosmetische Dienstleistungen sowie weitere nicht störende gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig bietet der Wohnteil viel Potenzial für ein großzügiges, individuell gestaltetes Zuhause.
Details
Wohnung in zentraler Lage
- Stadtteil: Zentrum
- Wohnfläche: 114,59 m²
- Objektart: Wohnung
- Gebäudeart: Gründerzeithaus / Altbau
- Baujahr: 1930
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Wohnungszustand: umfassend renovierungsbedürftig
- Etage: Gebäude mit 4 Etagen
- Küche: separate Küche
- Wände: Ziegelmauerwerk
- Fenster: Holzfenster
- Heizung: Fernwärme / städtisches Heizungsnetz
- Warmwasser: Gas-Zweikreiskessel
- Keller: vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.