Stilvolles Einfamilienhaus mit Garten nahe Smaragdsee in Stettin
800,000 €
Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus nahe dem Smaragdsee
Dieses großzügige, vollständig ausgestattete und kürzlich renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer besonderen Wohnatmosphäre, viel Platz und einer ruhigen Lage am Rand des Buchenwaldes. Das Haus liegt in Podjuchy an einer ruhigen Seitenstraße und bietet ca. 400 m² Wohnfläche auf einem 894 m² großen Grundstück.
Highlights
- Freistehendes Haus, Baujahr 1990
- Ca. 400 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 894 m²
- 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Sonniger, gestalteter Terrassenbereich und Garten
- Garage für 2 Fahrzeuge
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fernbewässerung des Gartens
- Einfahrtstor wird zeitnah mit automatischem Antrieb ausgestattet
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich, die offen in das Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Von hier aus besteht Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein etwa 30 m² großes Zimmer mit Schlafbereich und separatem Eingang.
Obergeschoss
Zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiger Ankleideraum sowie ein Büro mit Bibliothek bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss
Ein offen gestalteter Schlafbereich mit Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort.
Untergeschoss
Das hohe, helle Untergeschoss verfügt über einen großen SPA-/Fitnessraum, ein Badezimmer mit Dusche, eine voll ausgestattete Waschküche, Abstellräume und eine Speisekammer.
Ausstattung
Die Innenräume wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Kombination aus modernisierter Technik, großzügigen Räumen und geschmackvoller Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.
Lage
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Der Buchenwald und der Smaragdsee befinden sich in der Nähe, während das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die attraktive Umgebung.
Details
Freistehendes Haus in Podjuchy
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Haus mit sehr gutem Standard in der beliebten Wohnlage Podjuchy.
- Wohnfläche: 400,00 m²
- Gesamtnutzfläche: 400,00 m²
- Grundstücksfläche: 894,00 m²
- Baujahr: 1990
- Bauweise: Ziegel
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Anzahl der Etagen: 2
- Badezimmer: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Unterkellerung: Keller
Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie das geräumige Grundstück.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.