Neubauwohnung in Stettin-Dąbie: 4 Zimmer in grüner Parklage am Fluss Płonia
153,000 €
Beschreibung
Neue Wohnung in grüner Lage von Szczecin-Dąbie
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 63,14 m² entsteht in einer attraktiven Neubauanlage in Szczecin-Dąbie. Die geplante Fertigstellung ist zum Ende des zweiten Quartals 2026 vorgesehen.
Das Projekt verbindet den sensiblen Umbau eines historischen Gebäudes zu Wohnzwecken mit einem angeschlossenen Neubau in moderner Architektur. Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, teilweise auch als Maisonettewohnungen.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 23,15 m²
- Zimmer: 9,42 m²
- Zimmer: 8,87 m²
- Badezimmer: 8,54 m²
- Flur: 13,16 m²
Ausstattung
- Bauträgerstandard – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Massivbauweise mit Ziegelwänden
Lage
Die Wohnanlage befindet sich direkt an Grünflächen und einem Park, nahe dem Fluss Płonia. Auch der Dąbie-See liegt in angenehmer Entfernung. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die A6, S3 und DK10 sowie an das Stadtzentrum, Einkaufszentren und Dienstleistungen am rechten Oderufer. Der Bahnhof ist bequem erreichbar.
Zusätzliche Optionen
In der Tiefgarage können Stellplätze für ca. €13.825 (PLN 60.000) erworben werden. Abstellräume in verschiedenen Größen sind ebenfalls verfügbar, ab ca. €1.382/m² (PLN 6.000/m²).
Details
Moderne Neubauwohnung in Dąbie
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im begehrten Stadtteil Dąbie. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2026 und wird im Bauträgerstandard übergeben – ideal für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Wohnfläche: 63,14 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Apartmenthaus
- Baujahr: 2026
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 1
- Küche: offener Küchenbereich / Küchenzeile
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser: städtisches Netz
- Fenster: Kunststofffenster
- Wandmaterial: Ziegel
Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung in einer beliebten Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.