Modernes Reihenhaus in Stettin: Naturnah wohnen mit Garten und Garage
206,000 €
Beschreibung
Modernes Reihenmittelhaus in Bukowo – naturnah zwischen Szczecin und Police
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen, malerischen Wohnlage mit lockerer Einfamilienhausbebauung. Das Haus liegt günstig an der Strecke Szczecin Nord–Police und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Der Wkrzańska-Wald, Radwege und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Dino und Żabka liegen praktisch um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel bieten direkte Verbindungen ins Zentrum von Szczecin und nach Police.
In nur etwa 3 Minuten erreichen Sie Vendo Park, Galeria Północ, Fitnessstudio, Apotheke, Biedronka, Lidl sowie Kindergarten und Kinderkrippe.
Die Immobilie
Das neue Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von 93,20 m² auf einem Grundstück von 205 m². Es wird im Bauträgerstandard übergeben und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich: 37,48 m²
- Küche: 5,73 m²
- Flur: 4,19 m²
- Gäste-WC: 1,84 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer 1: 10,66 m²
- Schlafzimmer 2: 13,32 m²
- Schlafzimmer 3: 10,47 m²
- Badezimmer: 6,60 m²
- Flur: 2,91 m²
Ausstattung und Außenbereich
- Garage mit 20,3 m², elektrisch gesteuertem Garagentor und Ausgang zum Garten
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Garten mit aufgebrachtem Mutterboden
- Systemzaun aus Zaunelementen
- Gepflasterte Terrasse mit ca. 7,5 m²
- Außenwasseranschluss im Garten
- Regenwassertank mit 6 m³ Fassungsvermögen
- Wärmepumpe als Heizung
- Stadtwasseranschluss
- Abwasser über Sammelgrube
- Wände aus Kalksandstein
- Dacheindeckung mit Keramikziegeln
- Starkstromanschluss 400 V
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Eigentumsübertragungen sind noch in diesem Jahr vorgesehen.
Details
Modernes Mittelreihenhaus im Stadtteil Bukowo
Zum Verkauf steht ein modernes Mittelreihenhaus im Bauträgerstandard mit einer Gesamt- und Wohnfläche von 93,20 m² auf einem 205,00 m² großen Grundstück.
Das Haus wird im Jahr 2026 fertiggestellt und verfügt über 1 Etage. Die solide Bauweise mit Silikatwänden, keramischer Dacheindeckung sowie moderner Wärmepumpe bietet eine zukunftsorientierte Grundlage für komfortables Wohnen.
Ausstattung und Aufteilung
- Mittelreihenhaus im Bauträgerstandard
- Wohnfläche: 93,20 m²
- Grundstücksfläche: 205,00 m²
- 1 Badezimmer und separates WC
- Küche mit Durchreiche
- Terrasse mit ca. 7 m² Fläche
- Eigener Garten
- 1 Garagenstellplatz
- Drehstromanschluss (400 V)
- Heizung: Wärmepumpe
- Warmwasser: kommunales Netz
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Abwasserentsorgung: Klärgrube
- Außenwände aus Silikat
- Dach mit keramischen Dachziegeln
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein modernes Zuhause mit Garten in Bukowo suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.