Stettin Zentrum: Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial
183,000 €
Beschreibung
Altbauwohnung mit Balkon im Stadtzentrum
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Altbaus aus dem Jahr 1930. Auf 117,57 m² verbindet sie den besonderen Charme einer historischen Stadtvilla mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Hohe Decken und große Fenster schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Der große Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien – ideal für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit.
Raumaufteilung
- vier geräumige Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Flur
- Badezimmer
- Kellerabteil
Ausstattung und Gebäude
- gepflegter Zustand
- klassischer Backstein-Altbau
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Gasanschluss vorhanden
- Monitoring im Gebäude
Die Wohnung bietet die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch als interessante Kapitalanlage.
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt bei einer Person ca. €105 (PLN 460). Gas und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die Bilder zeigen Visualisierungen.
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 117,57 m² in zentraler Lage von Śródmieście-Centrum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Ausstattungsmerkmale
- Separate Küche
- Gepflegter Standard
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Gas-Kombitherme
- Gasanschluss vorhanden
- Gebäudeüberwachung
- Charmanter Altbaucharakter mit massiver Ziegelbauweise
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Stadtlage und den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.