Neubauwohnung mit 88 m² Privatgarten in Stettin-Warszewo
115,000 €
Beschreibung
Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten in Warszewo
Diese attraktive Neubauwohnung im Ausbaustandard befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Apartmentgebäudes aus dem Jahr 2024. Sie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer ruhigen, grünen Lage und einem außergewöhnlich großen privaten Garten.
Auf 45,65 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung:
- heller Wohnbereich mit Küchenzeile, ca. 23,87 m²
- gemütliches Schlafzimmer, ca. 9,73 m²
- Badezimmer, ca. 3,59 m²
- praktischer Flur, ca. 8,46 m²
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 87,74 m². Er bietet viel Platz für Erholung im Freien, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder die Gestaltung einer eigenen grünen Wohlfühloase. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht den Garten zur natürlichen Erweiterung der Wohnung.
Das Gebäude ist bereits bezugsfertig und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz. Kunststofffenster, ein Kellerraum sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,73 m ergänzen den Komfort.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €62 (PLN 270) zuzüglich Heizkosten.
Lage
Warszewo zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Szczecin. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, moderne Atmosphäre und die Nähe zu Grünflächen. Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, Schulen sowie Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Details
Moderne Wohnung im Neubau in Warszewo
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Entwicklungsstandard in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024.
- Wohnfläche: 45,65 m²
- Stadtteil: Warszewo
- Zimmer: 2
- Zimmergrößen: 23,87 m² und 9,73 m²
- Küche: offener Küchenbereich
- Etage im Gebäude: Gebäude mit 2 Geschossen
- Raumhöhe: 2,73 m
- Baujahr: 2024
- Bauweise: Ytong
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: städtisches Netz
- Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den individuellen Innenausbau.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.