Altbauwohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Stettin-Pogodno erwerben
110,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung in charmanter Altbaulage – Pogodno
Zum Verkauf steht eine 54 m² große Wohnung in einem stilvollen Backstein-Altbau aus dem Jahr 1929. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die großzügige, separate Wohnküche mit Essbereich.
Die Küche kann bei Bedarf als zusätzliches Zimmer gestaltet werden – ideal für die Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung.
Highlights der Immobilie
- 54 m² Wohnfläche
- Charmanter Altbau aus dem Jahr 1929
- Separate, große Küche mit Essbereich
- Möglichkeit zur Einrichtung eines dritten Zimmers
- Kellerraum mit ca. 10 m²
- Renovierungsbedürftiger Zustand – vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
- Sofort verfügbar
Das Gebäude mit insgesamt drei Etagen wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet. Die monatlichen Hauskosten betragen ca. €148 (PLN 650) zuzüglich €31 (PLN 134) für den Renovierungsfonds. Vorauszahlungen für Wasser und Fernwärme sind bereits enthalten. Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet.
Optional kann ein Garage im Innenhof erworben werden.
Eine attraktive Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – besonders durch das Potenzial, einen zusätzlichen Raum zu schaffen.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Pogodno
Zum Verkauf steht eine Wohnung im beliebten Stadtteil Pogodno mit einer Gesamtfläche von 54,00 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 3 Etagen.
Ausstattung und Merkmale
- Wohnfläche: 54,00 m²
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Separate Küche
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
- Keller vorhanden
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1929
- Massive Ziegelbauweise
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.