Stettin: Großzügige Altbauwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage
243,000 € 273,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage
Diese charaktervolle Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1900 im Stadtzentrum. Großzügige, gut geschnittene Räume und der zeitlose Charme des Gebäudes schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche von 132,04 m² umfasst:
- vier geräumige Zimmer mit ca. 15 m², 21,2 m², 26,1 m² und 26,8 m²
- zwei Küchen mit Fenstern
- zwei Badezimmer
- einen verglasten Balkon, zugänglich von einem der Zimmer
Derzeit ist die Wohnung in zwei voneinander unabhängige Einheiten aufgeteilt und vermietet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Ebenso bietet sie vielseitige Möglichkeiten als großzügiges Familienzuhause, Büro oder Kanzlei sowie für die Lang- oder Kurzzeitvermietung.
Ausstattung
- sehr guter Zustand
- gepflegter und modernisierter Altbau
- Gaszentralheizung
- Gas-Kombitherme für Warmwasser
- Kunststofffenster
- Ausrichtung nach Norden und Westen
- Backsteinbauweise
- insgesamt 3 Etagen im Gebäude
Lage
Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und eine Kirche befinden sich in der näheren Umgebung.
Monatliche Verwaltungsgebühr
€186 (PLN 810) pro Monat.
Details
Stilvolle Altbauwohnung im Zentrum
Diese großzügige Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude mit klassischer Ziegelfassade überzeugt durch seinen sehr guten Zustand und umfasst insgesamt drei Etagen.
Die Wohnfläche beträgt 132,04 m² und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Vier geräumige Zimmer mit Flächen von ca. 15 m², 21 m², 26 m² und 27 m² schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehmes Tageslicht. Kunststofffenster sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Wohnung ist nach Norden und Westen ausgerichtet.
Die Beheizungung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über einen Gas-Zweikreiskessel. Gasanschluss ist vorhanden.
- Lage: Zentrum
- Wohnfläche: 132,04 m²
- Zustand: sehr gut
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1900
- Wandmaterial: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 3
- Küche: mit Fenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreiskessel
- Fenster: Kunststofffenster
- Ausrichtung: Norden und Westen
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.