Stettin-Żelechowa: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenoption
127,000 €
Beschreibung
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenoption in Żelechowa
Diese großzügige, bezugsfertige Wohnung mit 63,42 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1930. Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Żelechowa verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und überzeugt mit einem sehr guten Ausstattungsstandard. Sämtliche Installationen wurden erneuert, die Wände geglättet, neue Kunststofffenster und Innentüren eingebaut. Laminat- und Fliesenböden sowie ein modern gestaltetes Bad schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer
- gut geschnittenes weiteres Zimmer
- separate, helle Küche mit Fenster
- modernes Badezimmer
- Flur
Ausstattung und Gebäude
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreissystem
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- gepflegtes Backsteingebäude in sehr gutem Zustand
- Zufahrt über eine ruhige Wohnstraße
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €144 (PLN 630) bei Nutzung durch drei Personen.
Geschäfte, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Optional kann eine gemauerte Garage mit 17 m² für €11.442 (PLN 50.000) erworben werden.
Details
Charmante Wohnung in Żelechowa
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,42 m² im beliebten Stadtteil Żelechowa.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charakter in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 3 Etagen.
Ausstattung
- Gesamtfläche: 63,42 m²
- Sehr guter Wohnstandard
- Separate Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Kombitherme
- Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Gebäude in sehr gutem Zustand
- Ruhige Zufahrt über eine Wohnstraße
Eine attraktive Wohnung mit angenehmer Lage und funktionaler Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.