Investmentpaket in Stettin: Vermietete Wohneinheiten in zentraler Bestlage
457,000 €
Beschreibung
Investitionsobjekt im Zentrum von Stettin
Attraktives Investmentpaket mit vermieteten Wohneinheiten in gefragter Innenstadtlage an der Andrzeja-Małkowskiego-Straße in Stettin.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine Gesamtfläche von 184,55 m². Sie liegt in einem gepflegten, viergeschossigen Altbau aus Ziegelbauweise, Baujahr 1945. Die Räume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und sind mit praktischen Küchenzeilen ausgestattet.
Highlights
- Zentrale Lage im Stadtteil Centrum
- Sehr guter Zustand der Immobilie und des Gebäudes
- Solider Ziegelaltbau
- Bereits vermietete Einheiten mit laufenden Mieteinnahmen
- Sofortige Übernahme einer bestehenden Vermietung möglich
- Gasanschluss, 400-V-Starkstrom und Monitoring vorhanden
Lage
Die Andrzeja-Małkowskiego-Straße zählt zu den attraktiven Investitionslagen im Zentrum von Stettin. Öffentliche Verkehrsmittel, Hochschulen, Büros, Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Diese Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und eine stabile Vermietbarkeit.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit unmittelbarem Mietertrag in zentraler Lage suchen.
Details
Großzügige Wohnung im Zentrum
Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945.
- Wohnfläche gesamt: 184,55 m²
- Zustand: sehr gut
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Bauweise: Ziegel
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Anzahl der Etagen: 4
- Raumhöhe: 260 cm
- Küche: Küchenzeile, ca. 5 m²
- Badezimmer: ca. 2,50 m²
- Starkstromanschluss: 400 V
- Gasanschluss: vorhanden
- Überwachung: vorhanden
Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie in begehrter Zentrumslage – ideal für alle, die viel Platz und den Charme eines gepflegten Altbaus schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.