Stettin: Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 112 m² im Zentrum
139,000 € 145,000 €
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Szczecin
Diese renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage von Szczecin. Mit einer Wohnfläche von 112,47 m² bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen oder eine vielseitige gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Kanzlei.
Ausstattung
- 3 großzügige Zimmer
- Renovierter, bezugsfertiger Zustand
- Originale historische Holzdielen
- Glatte, gestrichene Wände
- Kunststofffenster
- Separate Küche mit Fenster, Einbaumöbeln und Haushaltsgeräten
- Badezimmer mit Fliesen, Terrakotta und Duschkabine
- Feste Einbauten in zwei Zimmern
- Fernwärme sowie Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Kellerraum
- Gepflegter Backstein-Altbau mit vier Etagen, Baujahr 1947
Die Wohnung ist sofort nutzbar; bei Bedarf können die Wände individuell aufgefrischt werden. Die vorhandenen Einbauten in zwei Zimmern verbleiben in der Wohnung und benötigen gegebenenfalls eine Anpassung.
Lage
Die Immobilie liegt an der Sikorskiego-Straße im beliebten Stadtteil Centrum. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung und macht die Wohnung sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke besonders attraktiv.
Laufende Kosten
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt derzeit ca. €401 (PLN 1.730,49) und umfasst unter anderem Vorauszahlungen für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Müllentsorgung, Abwasser sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Zusätzlich fällt ein Renovierungsfonds von ca. €78 (PLN 337,41) monatlich an.
Die tatsächlichen laufenden Kosten können je nach individuellem Kalt- und Warmwasserverbrauch variieren.
Details
Großzügige Altbauwohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 112,47 m² in zentraler Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1947. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ausstattungsmerkmale
- Sehr guter Ausstattungs- und Erhaltungszustand
- Helle Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Kellerraum vorhanden
- Repräsentativer Altbaucharakter
- Zentrale Lage im Stadtteil Centrum
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.