3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick im Stettiner Osiedle Słoneczne
132,000 € 135,000 €
Beschreibung
Dreizimmerwohnung mit Balkon in Szczecin – Osiedle Słoneczne
Diese freundliche Dreizimmerwohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten, wärmegedämmten Hochhauses aus dem Jahr 1981. Auf rund 59,40 m² bietet sie einen angenehmen Grundriss, einen Balkon und einen schönen Blick über die nahegelegene Wohnanlage.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- zwei Schlafzimmer mit Straßenblick
- separate Küche mit Fenster
- Flur mit geräumigem Einbauschrank und Spiegel
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Kellerabteil
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und frisch gestrichen. In den Wohnräumen sind die Wände geglättet und gestrichen, die Böden mit Paneelen ausgestattet. Badezimmer und WC sind gefliest; im Badezimmer befinden sich zudem Feinsteinzeugfliesen. Kunststofffenster sowie Kupferinstallationen sind vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Die Küche verfügt über Einbaumöbel, Backofen, Gas-Kochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine Waschmaschine ist im Badezimmer vorhanden. Internet und Kabelfernsehen sind angeschlossen.
Warmwasser und Heizung werden über das städtische Fernwärmenetz bereitgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €206 (PLN 900) und umfasst Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsfonds sowie Betriebskosten.
Gebäude und Lage
Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und ein sauberes, gepflegtes Treppenhaus. Direkt vor dem Haus stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage im Osiedle Słoneczne überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Straßenbahnendhaltestelle und weitere öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und Cafés sorgen für hohen Alltagskomfort.
Eine attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung – gut an das Zentrum von Szczecin angebunden und in günstiger Nähe zur Grenze.
Details
Wohnung im Osiedle Słoneczne
- Wohnfläche: 59,40 m²
- Zustand: gut
- Küche mit Fenster
- Gebäude mit 12 Etagen, Baujahr 1981
- Massivbauweise in Großplattenbauweise
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Bodenbeläge: Terrakotta, Paneele und Feinsteinzeug
- Kellerabteil vorhanden
- Raumhöhe: 2,75 m
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.