Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenoption in Stettin-Pogodno
100,000 €
Beschreibung
Sanierungswohnung mit Gartenoption in Pogodno
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Altbaus aus dem Jahr 1910 im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Wohnung bietet rund 51 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Zum Angebot gehört ein ca. 7 m² großer, im Grundbuch eingetragener Kellerraum. Die Nutzung des Dachbodens ist ebenfalls möglich. Darüber hinaus kann der künftige Eigentümer die Pacht eines Gartens fortführen.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer, ca. 20 m²
- Zweites Zimmer, ca. 16 m²
- Separate Küche, ca. 9 m²
- Badezimmer
- Flur
Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse. Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Gebäude und Ausstattung
Das Backsteingebäude wurde bereits modernisiert. Dazu gehören eine erneuerte Fassade sowie ein renoviertes Treppenhaus. Kunststofffenster sind vorhanden; teilweise sind Holzfenster verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Lage
Pogodno zählt zu den gefragten Wohnlagen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schule, Arztpraxis, Spielplatz und öffentliche Verkehrsmittel. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Die monatlichen Verwaltungsgebühren betragen ca. €85 (PLN 370).
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Pogodno
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,00 m² im beliebten Stadtteil Pogodno.
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 3 Etagen.
Raumaufteilung und Ausstattung
- separate Küche
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler
- Kunststoff- und Holzfenster
- Gasanschluss vorhanden
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.