Modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller und Stellplätzen in Stettin-Dąbie
194,000 €
Beschreibung
Modernisierte Doppelhaushälfte in Dąbie
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Ziegelbaus von 1923 mit umfassender Modernisierung nach heutigem Standard. Die Fertigstellung der Sanierung und Umwandlung in zwei Wohneinheiten erfolgte 2025.
Die Wohnfläche beträgt 89,66 m². Zusätzlich stehen ein vollständig unterkellerter Bereich mit ca. 46 m², zwei Außenstellplätze sowie ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Die Immobilie wird im Bauträgerstandard angeboten und bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise
- Umfassend sanierter Dachstuhl mit neuem Dach und neuen Sparren
- Erneuerte Geschossdecken
- Neue horizontale und vertikale Abdichtung
- Neue Hausanschlüsse und technische Installationen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gas-Brennwerttherme
- Heizkörper im Obergeschoss
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und 5-Kammer-Profilen
- Wärmedurchgangskoeffizient der Fenster: 0,90
- Zwei Außenstellplätze
- Vollunterkellerung
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Flur: 5,54 m²
- Zimmer: 9,95 m²
- Diele: 4,10 m²
- Gäste-WC: 2,63 m²
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 24,37 m²
Obergeschoss
- Zimmer: 12,83 m²
- Bad: 4,42 m²
- Zimmer: 20,00 m²
- Flur: 5,82 m²
Eine attraktive Immobilie in Dąbie für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit praktischem Grundriss, Keller und Stellplätzen suchen.
Details
Moderne Wohnung im Entwicklungsstandard – Dąbie
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,66 m² im beliebten Stadtteil Dąbie.
Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus aus dem Jahr 2025 und wird im Entwicklungsstandard übergeben – ideal für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Merkmale
- Wohnfläche: 89,66 m²
- Offene Küche mit Küchenzeile
- Gebäude mit 1 Obergeschoss
- Kunststofffenster
- Massive Ziegelbauweise
- Keller vorhanden
- Baujahr: 2025
- Gebäudezustand: Entwicklungsstandard
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine moderne, geräumige Immobilie in Dąbie suchen und diese nach eigenen Wünschen ausbauen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.