Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage Stettin-Pogodno
160,000 € 168,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Szczecin-Pogodno
Diese großzügige Wohnung mit 69,97 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Die beliebte Wohnlage Pogodno verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und bequemer Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und verfügt über Fenster nach Osten und Westen. Dadurch sind die Räume zu verschiedenen Tageszeiten angenehm hell.
Raumaufteilung
- drei gut geschnittene Zimmer
- separate Küche mit ca. 10 m² und Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Flur
- großer Balkon
- Kellerraum mit ca. 4 m²
Ausstattung und Details
- Eichenparkett in den Zimmern und im Flur
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- zweiadrige Kupfer-Elektroinstallation
- zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
- Nichtraucherwohnung
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, Einrichtung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studierende.
Lage
Pogodno zählt zu den gefragten Wohnvierteln von Szczecin. In der näheren Umgebung befinden sich Grünflächen, ein großer Freizeitpark, Schulen, eine Arztpraxis, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post und Paketstationen.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Details
Wohnung in Pogodno – 69,97 m²
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Großplattenbauweise.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 69,97 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche. Der Zustand ist renovierungsbedürftig bzw. zur Auffrischung, sodass Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Highlights der Immobilie
- Beliebte Lage im Stadtteil Pogodno
- Wohnfläche: 69,97 m²
- Separate Küche
- Gebäude mit 4 Etagen
- Baujahr: 1993
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Attraktive Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Eine interessante Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in einer gefragten Wohnlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.