3-Zimmer-Wohnung mit Parkett und Parkplatz im Zentrum von Stettin
110,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Szczecin
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 53,60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines niedrigen, gedämmten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit guter Anbindung an die gesamte Stadt.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit WC
- Flur
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit 5,40 m².
Ausstattung
In den Wohnräumen und im Flur liegt schön aufgearbeiteter Parkettboden. Die Wände sind geglättet und gestrichen. Die separate Küche ist mit Fliesenboden sowie einem Fliesenspiegel ausgestattet. Auch das Badezimmer mit WC verfügt über Wand- und Bodenfliesen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Kunststofffenster, Fernwärme für Heizung und Warmwasser sowie ein Gebäudezustand in guter Verfassung ergänzen das Angebot.
Die monatlichen Verwaltungskosten inklusive Vorauszahlungen für Wasser und Zentralheizung betragen ca. €146 (PLN 640).
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Parkmöglichkeit auf dem abgeschlossenen Hofbereich hinter dem Gebäude.
Lage
Die Wohnung liegt in einem hervorragend angebundenen Teil des Zentrums von Szczecin. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe gelegene Stanisław-Noakowski-Park sowie der Kasprowicz-Park und Jasne Błonia an. Auch Schulen, weitere Bildungseinrichtungen, das Einkaufszentrum Galeria Turzyn und das Florian-Krygier-Stadtstadion sind bequem erreichbar.
Mehrere Haltestellen, darunter Strzelecka, Wawrzyniaka, Bohaterów Warszawy und Twardowskiego Stadion, ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.
Details
Wohnung im Zentrum mit separater Küche und Keller
Zum Verkauf steht eine Wohnung im Zentrum mit einer Gesamtfläche von 53,60 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 in Massivbauweise mit Ziegelwänden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Merkmale: - Wohnfläche: 53,60 m² - Separate Küche - Kunststofffenster - Fernwärmeheizung - Warmwasser aus dem städtischen Netz - Kellerraum mit einer Fläche von 5,4 m² - Gebäude mit 4 Etagen - Gepflegter Gebäudezustand
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.