Poberow: Moderne 2-Zimmer-Ferienwohnung mit 2 Balkonen nahe dem Strand
137,000 €
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Strand in Pobierowo
Willkommen in einem modernen Apartmentkomplex in ruhiger Lage von Pobierowo – nur ca. 450 m vom Strand entfernt. Die Wohnung verbindet den Komfort eines eigenen Feriendomizils mit den Annehmlichkeiten eines Küstenresorts und eignet sich sowohl zur ganzjährigen Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Wohnung
Die 42,72 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus aus dem Jahr 2022 mit Aufzug und bietet:
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 24,67 m²
- Schlafzimmer: 13,00 m²
- Badezimmer: 5,05 m²
- Balkon 1: 7,45 m²
- Balkon 2: 5,30 m²
Die Übergabe erfolgt im Bauträgerstandard. Auf Wunsch kann ein schlüsselfertiger Ausbau zusätzlich realisiert werden.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Außensimse aus Stahl
- Balkonbrüstungen aus Stahl mit laminiertem Sicherheitsglas
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation mit Ausstattung
- Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser
- Zentralheizung
- RTV- und Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstür
- Betonuntergrund mit 5 cm Wärmedämmung
Anlage und Umgebung
Den Bewohnern stehen innerhalb der Anlage zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung:
- Poolbereich
- Kinderspielplatz und Kinderspielzimmer
- Fahrradunterstände
- Tischtennis
- Aufzüge
Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Ostsee schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.
Zusätzliche Optionen
Ein Stellplatz kann optional für €6.178 (PLN 27.000) erworben werden.
Laufende Kosten
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. €69 (PLN 300) und umfasst unter anderem Vorschüsse für Gemeinschaftsflächen, Kaltwasser, Müllabfuhr, Instandhaltungsfonds sowie die Nutzung des Poolbereichs. Gas für Heizung und Warmwasser sowie Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.
Details
Moderne Wohnung im Neubau
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 42,72 m² in einem modernen Apartmentgebäude aus dem Jahr 2022.
Die Immobilie befindet sich im Bauträgerstandard und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche: 42,72 m²
- Küchenbereich als offene Küchenzeile
- Gebäude mit 3 Etagen
- Kunststofffenster
- Wände aus Ytong
- Baujahr: 2022
- Gebäudezustand: sehr gut / ideal
- Immobilientyp: Wohnung
- Gebäudeart: modernes Apartmenthaus
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.