Stilvolle Altbauwohnung in Stettin mit Blick auf den Plac Zgody
142,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit Blick auf den Plac Zgody
Diese besondere Wohnung mit 78,38 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Gründerzeithauses von 1895 im Zentrum von Szczecin. Großzügige Räume, hohe Decken und der Blick auf den Plac Zgody verleihen ihr einen einzigartigen Charakter.
Raumaufteilung
- heller Wohnbereich: ca. 23,40 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,20 m²
- zwei weitere, voneinander getrennte Zimmer: ca. 12,10 m² und 9,70 m²
- separate Küche: ca. 7,70 m²
- Badezimmer mit WC
- großer Flur mit Einbauschrank
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und von zwei Seiten belichtet. Dadurch profitieren die Räume den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht.
Ausstattung und Charakter
Teile der originalen Holzfenster sowie der schöne Holzdielenboden sind in sehr gutem Zustand erhalten und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Weitere Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Böden bestehen aus Dielen und Terrakotta.
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet zugleich viel Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zweikreistherme.
Die monatlichen Hauskosten inklusive Instandhaltungsrücklage betragen ca. €173 (PLN 757).
Lage
Die zentrale Lage im Stadtteil Centrum ist ein besonderer Vorteil. Der Plac Zgody und die modernisierte Aleja Wojska Polskiego liegen direkt vor der Tür – mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Straßenbahn- und Bushaltestellen, Geschäfte, Supermärkte, das Kino Pionier sowie die Einkaufszentren Galaxy und Kaskada sind bequem erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zur Universität Szczecin, zur Westpommerschen Technischen Universität und zur Pommerschen Medizinischen Universität.
Eine attraktive Immobilie für alle, die das Leben im Zentrum, historische Architektur und großzügige Altbauräume schätzen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Details
Charmante Altbauwohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung in zentraler Lage mit einer Gesamtfläche von 78,38 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit klassischer Ziegelbauweise und insgesamt drei Etagen.
Raumaufteilung
- Vier Zimmer mit Flächen von ca. 23,40 m², 12,20 m², 12,10 m² und 9,70 m²
- Separate Küche mit ca. 7,70 m²
- Gute Ausstattungsqualität
Ausstattung
- Separate Küche
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreistherme
- Neue Holz- und Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Dielen und Terrakotta
- Solide Ziegelbauweise
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer attraktiven Lage im Zentrum.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.