Stettin-Pogodno: Freistehendes Haus mit großem Potenzial in ruhiger Lage
308,000 €
Beschreibung
Freistehendes Haus mit vielseitigem Potenzial in Pogodno
Dieses freistehende Haus in der beliebten Wohnlage Pogodno bietet großzügige Flächen, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das 1970 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 344 m² großen, rechteckigen und ebenen Grundstück. Mit einer Gesamtfläche von 224 m² sowie einer Wohnfläche von 184,30 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Haus ist bewohnt und beheizt, benötigt jedoch eine Renovierung und kann ganz nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Separate Küche
- 2 Zimmer
- WC
- Flur
Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Badezimmer
- Separate Küche
- Breiter Flur
- Großer Balkon
Kellergeschoss
- Wirtschaftsräume
- Waschküche mit Trockenbereich
Ausstattung und Merkmale
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Garage mit einem Stellplatz
- Massive Ziegelbauweise
- Flachdach mit Dachpappe
- Gedämmte, helle Putzfassade
- Kunststofffenster
- Parkettböden
- Gaszentralheizung und Gastherme für Warmwasser
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Gegensprechanlage
Die ruhige Lage in einem gepflegten Umfeld bietet angenehme Privatsphäre. Zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Geschäfte, Schulen, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel.
Eine interessante Immobilie mit viel Platz, klassischer Familienaufteilung und hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.
Details
Freistehendes Haus in Pogodno – sanierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
- Gesamtfläche: 224,00 m²
- Wohn-/Nutzfläche: 184,30 m²
- Grundstücksfläche: 344,00 m²
- Baujahr: 1970
- 1 Vollgeschoss
- Flaches, rechteckiges Grundstück
- Massive Ziegelbauweise
- Dach mit Dachpappe gedeckt
- Separater Küchenraum
- 1 Badezimmer
- Kunststofffenster
- Parkettböden
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Garage mit einem Stellplatz
- Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine ideale Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen in attraktiver Lage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.