Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick in Stettin
129,000 €
Beschreibung
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Apartmentgebäudes aus dem Jahr 2020 in der renommierten Wohnanlage Ornament im Stadtteil Pomorzany in Szczecin.
Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schöne Sonnenuntergänge. Vom großzügigen Balkon mit 4,65 m² genießen Sie einen weiten Blick über die Stadt.
Raumaufteilung
- heller Wohnbereich mit Küchenzeile
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer
Die Wohnung bietet 40,39 m² Wohnfläche und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Möblierung ist im Angebot enthalten.
Gebäude und Ausstattung
Das hochwertig ausgeführte Gebäude verfügt über zwei moderne Aufzüge. Stilvolle Gemeinschaftsbereiche mit Holzverkleidungen unterstreichen den eleganten Charakter der Anlage. Ein direkter Aufzug führt zur Ebene -1 mit dem Kellerraum.
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Überwachung im Gebäude
- Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt ca. €149 (PLN 650) und umfasst Vorauszahlungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser.
Zusätzliche, obligatorisch zu erwerbende Einheiten
- Kellerraum: €5.734 (PLN 25.000)
- Außenstellplatz: €13.761 (PLN 60.000)
Hervorragende Lage
- ca. 100 m zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle
- ca. 500 m zum Park
- ca. 500 m zum Piastów Office Center
- ca. 900 m zum Klinikum Pomorzany
- ca. 1.200 m zur Grundschule
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine angenehme Lage in Szczecin schätzen.
Details
Moderne Wohnung in Pomorzany
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 40,39 m² im beliebten Stadtteil Pomorzany.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude aus dem Jahr 2020 mit insgesamt 6 Etagen. Der sehr gute Ausstattungsstandard sowie die keramische Ziegelbauweise sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ausstattung:
- Küche mit Durchreiche
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Modernes Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.