Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Stettin-Pomorzany
153,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Pomorzany
Diese gepflegte und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 im gut angebundenen Stadtteil Pomorzany. Sie ist sofort bezugsfertig und wird teilweise möbliert verkauft.
Die durchdachte Raumaufteilung, Fenster zu zwei Gebäudeseiten und der sonnige Balkon schaffen ein angenehm helles, wohnliches Ambiente.
Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über einen Einbauschrank; das zweite eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen funktionalen Flur mit Einbauschrank.
Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Kellerraum von ca. 4 m².
Ausstattung und Vorteile
- Wohnfläche: 64 m²
- 3 Zimmer
-
- Obergeschoss
- sonniger Balkon
- Fenster zu zwei Seiten
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Kunststofffenster
- Böden aus Laminat und Feinsteinzeug
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Sicherheitstür
- Kellerraum ca. 4 m²
- teilweise möbliert
- gepflegt, renoviert und bezugsfertig
- Volleigentum mit Grundbuch
Lage
Pomorzany ist ein gut erschlossener Stadtteil mit schneller und bequemer Anbindung an das Zentrum sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite, während die Lage zugleich etwas abseits des unmittelbaren Stadtzentrums liegt.
Monatliche Kosten
Die monatliche Hausverwaltungsvorauszahlung beträgt ca. €215 (PLN 940). Darin enthalten sind unter anderem Instandhaltungsrücklage, Müllentsorgung, Wasservorauszahlungen, Fernwärme sowie Kosten für Verwaltung und Gebäudeunterhalt.
Details
Wohnung in Pomorzany
- Wohnfläche: 64,00 m²
- Zustand: ideal
- Separate Küche
- Gebäude mit 5 Etagen
- Warmwasser und Heizung über das städtische Fernwärmenetz
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Feinsteinzeug
- Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise
- Baujahr: 1988
- Immobilientyp: Wohnung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.