Charmante Altbauwohnung im Zentrum von Stettin nahe Fontänenallee
121,000 €
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung im Zentrum
Diese großzügige, fertig ausgestattete Wohnung mit 62,74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten und gedämmten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die Lage in unmittelbarer Nähe der Fontänenallee verbindet urbanes Leben mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal ist die hohe Raumhöhe, die den Einbau praktischer Zwischengeschosse ermöglicht hat. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme.
Ausstattung
- Separate Küche
- Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Generalrenovierung vor etwa 10 Jahren
- Erneuerte Elektroinstallation
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Restauriertes und wärmegedämmtes Backsteingebäude
- Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Centrum, nur wenige Minuten zu Fuß vom Plac Grunwaldzki, der Galeria Kaskada sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsangeboten entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt.
In der direkten Umgebung besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Nähe des Gebäudes zu erwerben.
Details
Stilvolle Altbauwohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine fertig ausgestattete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 62,74 m² in zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Backsteingebäude aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 4 Etagen. Sie überzeugt durch den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus und eine separate Küche.
Ausstattungsmerkmale
- Gesamtfläche: 62,74 m²
- Lage: Zentrum
- Zustand: fertiggestellt
- Separate Küche
- Gebäudeart: Altbau / Mietshaus
- Baujahr: 1900
- Ziegelbauweise
- Fernwärmeheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Mikrowelle vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.