Moderne Maisonettewohnung mit Garten in ruhiger Lage von Stettin-Załom
139,000 €
Beschreibung
Moderne Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Załom
Diese attraktive Wohnung mit 85,66 m² verbindet das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Die zweigeschossige Raumaufteilung trennt Wohn- und Privatbereich auf angenehme Weise und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.
Die kleine, private Wohnanlage umfasst nur sieben Wohneinheiten und entsteht in ruhiger Lage von Załom. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Der eigene Garten schafft einen idealen Bereich zum Entspannen, für Familienzeit oder zum Spielen im Freien.
Ausstattung
- Wohnfläche: 85,66 m²
- Aufteilung auf zwei Ebenen
- Offene Küche
- Eigener Garten
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Gasbetriebene Kombitherme für Warmwasser
- Betonboden
- Wände aus Porenbeton
- Fertigstellung voraussichtlich 2026
- Übergabe im Bauträgerstandard zur individuellen Gestaltung
Lage – Natur und Stadtkomfort
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Załom, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Der Gollnower Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Dąbie-See ist etwa 1 km entfernt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein.
Geschäfte, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Schnellstraßen S3 und S6 liegen rund fünf Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an Szczecin und die Umgebung.
Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen der Investition.
Details
Neubauwohnung im Stadtteil Załom
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Rohbau-/Ausbaustandard des Bauträgers mit einer Gesamtfläche von 85,66 m². Die Immobilie entsteht in einem Gebäude mit 2 Etagen und wird im Jahr 2026 fertiggestellt.
Ausstattung und technische Daten
- Wohnfläche: 85,66 m²
- Küche: offene Küchenzeile
- Baujahr: 2026
- Bauweise: Porenbeton
- Fenster: Kunststofffenster
- Boden: Beton
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gas-Kombitherme
- Geschosshöhe: 3,40 cm
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.