Stettin-Niebuszewo: 50,9 m² Wohnung mit Gestaltungspotenzial und separater Küche
114,000 €
Beschreibung
Wohnung in Niebuszewo mit Gestaltungspotenzial
Diese Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50,90 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Niebuszewo. Sie bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche. Neue Holzfenster, Fernwärme sowie Warmwasser aus dem städtischen Netz sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über 5 Etagen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,55 m.
Lage
Niebuszewo ist ein gefragter Stadtteil mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Lage ist sowohl für Berufstätige mit Anbindung an das Zentrum als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Kosten
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €194 (PLN 850) und umfassen den Instandhaltungsfonds, Vorauszahlungen für Kalt- und Warmwasser, Heizung sowie Müllentsorgung. Strom wird zusätzlich abgerechnet.
Details
Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50,90 m² im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über 5 Etagen.
Ausstattungsmerkmale
- Separate Küche
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
- Neue Holzfenster
- Raumhöhe: 2,55 m
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über das städtische Netz
- Wohngebäude in Blockbauweise
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.