Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin nahe Turzyn
119,000 €
Beschreibung
Charmante Wohnung im Zentrum
Diese gepflegte Wohnung mit 60,77 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1897. Die Lage nahe dem Einkaufszentrum Turzyn bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte städtische Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch ihre West-Süd-Ausrichtung und wird über weite Teile des Tages von natürlichem Licht erfüllt. Große zweifach verglaste Fenster sowie die gedämmte Fassade sorgen für ein angenehmes und warmes Wohnklima.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand nach umfassender Renovierung
- Separate Küche mit Fenster, ca. 8,5 m²
- Badezimmer, ca. 3,2 m²
- Raumhöhe von ca. 2,87 m
- Gaszentralheizung und Warmwasser über Gas-Zweikreiskessel
- Kellerabteil
- Solides Backsteingebäude mit insgesamt 4 Etagen
Laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €133 (PLN 583) und beinhaltet Vorauszahlungen für Kaltwasser, Abwasser, Müllentsorgung sowie den Renovierungsfonds.
Die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Warmwasser lagen im vergangenen Jahr bei ca. €50 monatlich (PLN 218).
Eine attraktive Wahl sowohl als Kapitalanlage als auch für alle, die das Leben in zentraler Lage schätzen.
Details
Charmante Altbauwohnung im Zentrum
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897. Der charmante Altbau wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen.
Die Wohnfläche beträgt 60,77 m². Dank der großzügigen Raumhöhe von 2,87 m vermitteln die Räume ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.
Ausstattung und Raumaufteilung
- separate Küche mit Fenster, ca. 8,5 m²
- Badezimmer mit ca. 3,2 m²
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Kellerraum vorhanden
- gepflegter Zustand
Eine interessante Immobilie für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer zentralen Lage verbinden möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.