Stettin-Gumieńce: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Keller
157,000 € 159,000 €
Beschreibung
Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Keller in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Gartenbereich vor dem Haus sowie einen weiteren Gartenanteil hinter dem Gebäude.
Die Wohnfläche beträgt 86,60 m². Zusätzlich gehören drei Kellerräume mit insgesamt 21,11 m² sowie eine gemauerte Garage mit 18,80 m² zur Wohnung. Das Grundstück hat eine Fläche von 285 m².
Raumaufteilung
- Wohnzimmer/Zimmer: 18,21 m²
- Zimmer: 17,45 m²
- Zimmer: 16,60 m²
- Zimmer: 7,58 m²
- Separate Küche: 8,77 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken: 2,71 m²
- Separates WC: 0,98 m²
- Flur: 11,02 m²
- Windfang: 1,31 m²
Drei der Zimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, während ein Zimmer, die Küche, das Bad und das WC von Südwesten profitieren.
Ausstattung und Gebäude
Der ältere Gebäudeteil wurde vor dem Krieg in Ziegelbauweise errichtet. Ein Anbau aus den 1980er Jahren wurde aus Porenbetonsteinen ausgeführt. Das gesamte Gebäude ist mit einer 10-cm-Dämmung versehen und besitzt ein Ziegeldach.
In den Zimmern befinden sich Holzdielenböden, teilweise sichtbar und teilweise abgedeckt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind vorhanden. Die Küche ist mit Möbeln, Gasherd und Spüle ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme im Keller.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- gemauerte Garage mit einem Stellplatz
- zusätzlicher Außenstellplatz
- drei Kellerräume, erreichbar direkt vom Flur
- gemauertes Gartenhaus für Geräte und Zubehör
- eingezäuntes Grundstück
- separate Zähler für Wasser, Gas und Strom
- Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromanschluss
- Internet- und Kabel-TV-Anschluss
Für beide Wohnungen des Hauses bestehen separate Grundbücher. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Grundstücksflächen ist grundbuchlich geregelt.
Lage
Die Straßenbahnendhaltestelle Kwiatowa mit den Linien 8 und 10 sowie die Bushaltestellen der Linien 60 und 53 sind etwa 500 m bzw. 7 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten Muchomorek an der Dworska-Straße ist ebenfalls schnell erreichbar.
Details
Obergeschoss eines Hauses mit Garten in Gumieńce
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Obergeschoss eines gepflegten Backsteinhauses aus dem Jahr 1940 im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohn- und Nutzfläche: 86,60 m²
- Grundstücksfläche: 285,00 m², rechteckig, im Eigentum
- 1 Etage
- Gebäudezustand: sehr gut
- Dach: Ziegeldeckung
- Gasanschluss vorhanden
- Keller mit einer Fläche von 21,11 m²
- Garten
- 1 Garage bzw. 1 Garagenstellplatz
Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer mit Flächen von 18,21 m², 17,45 m², 16,60 m² und 7,58 m². Zusätzlich stehen eine separate Küche mit 8,77 m², ein Badezimmer mit 2,71 m² sowie ein separates WC mit 0,98 m² zur Verfügung.
Eine interessante Immobilie mit Garten, Keller und Garage – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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