2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Stettin, nahe Parks und Arkoński-Wald
124,000 €
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Panoramablick
Diese funktionale und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 47,20 m² befindet sich im beliebten Stadtteil Książąt Pomorskich in Szczecin. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, junge Familien sowie als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die vollständig nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein großer Balkon von ca. 6 m² eröffnet einen schönen Blick über die Skyline von Szczecin und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung und Zustand
- Wohnfläche: 47,20 m²
- 2 Zimmer
- Großer Westbalkon, ca. 6 m²
- Küche mit Fenster
- Bodenbeläge aus Laminat und Terrakotta
- PVC-Fenster
- Funktionierende Installationen
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Raumhöhe: 2,60 m
- Bezugsfertiger, sehr guter Zustand
Gebäude
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 verfügt über 10 Etagen und wurde umfassend wärmegedämmt. Dies unterstützt eine gute Energieeffizienz und angenehme Wärme in der Heizperiode. Das gepflegte Treppenhaus ist mit einer Gegensprechanlage gesichert. Ein moderner, geräuscharmer Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu den Etagen.
Lage und Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Der Chopin-Park, der historische Stefan-Kownas-Park und der dendrologische Garten sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie bilden eine grüne Verbindung bis zum Kasprowicz-Park und den Jasne-Błonia-Anlagen.
Rad- und Laufbegeisterte profitieren von der Nähe zum Arkoński-Wald und zum Freizeit- und Badeareal Arkonka. Auch Fitnessstudios, darunter ein rund um die Uhr geöffnetes Studio, befinden sich in der Nähe.
Der Erwerb ist auch für Käuferinnen und Käufer von außerhalb der EU möglich.
Details
Wohnung im Stadtteil Książąt Pomorskich
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 47,20 m² im beliebten Stadtteil Książąt Pomorskich.
Die Immobilie befindet sich in einem 1989 errichteten Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise mit insgesamt 10 Etagen. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 m.
Ausstattung und Merkmale: - guter Zustand - separate Küche mit Fenster - Bodenbeläge aus Laminat und Terrakotta - Zentralheizung und Warmwasserbereitung über das städtische Fernwärmenetz - Mehrfamilienhaus in solider Bauweise
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.