Familien-Doppelhaushälfte mit 220 m² Grundstück nahe Dąbie-See in Stettin
218,000 €
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Załom
Willkommen in einem energieeffizienten Zuhause mit moderner Architektur – ideal für Familien oder Paare. Die Doppelhaushälfte wird im Ausbauzustand angeboten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Innenräume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wohnfläche: 91,52 m²
Gesamtfläche: 121,43 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Baujahr: 2026
Eigentumsgrundstück
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 48,87 m²
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche: 28,98 m²
- Arbeitszimmer: 5,98 m²
- Hauswirtschaftsraum/Heizraum: 2,89 m²
- Badezimmer: 2,68 m²
- Abstellraum: 1,24 m²
- Flur: 2,24 m²
- Treppe: 4,97 m²
Obergeschoss – 42,65 m² Wohnfläche
- Zimmer 1: 12,38 m²
- Zimmer 2: 7,89 m²
- Zimmer 3: 8,00 m²
- Badezimmer: 7,00 m²
- Flur: 7,38 m²
Zusätzlich stehen ca. 23,70 m² weitere nutzbare Fläche zur Verfügung. Ein Balkon mit 2,52 m² sowie eine Terrasse mit ca. 7,42 m² ergänzen das Angebot.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wärmepumpe und mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glatte, weiß verputzte Wände
- Kunststofffenster
- Betonboden im Ausbauzustand
- Betonblockwände
- Wartungsarme Dachdeckung aus Metallziegeln
- Eigener, eingezäunter Garten mit Rasenfläche
- Regenwasserableitung in eine Sickergrube zur Gartennutzung
- Gepflasterte Zufahrt und Stellplatz am Gebäude
- Öffentliche Wasserversorgung, Strom und Kanalisation
Lage
Die Immobilie befindet sich in Załom, etwa 4 km vom Dąbie-See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Biedronka und Netto sowie Kindergarten, Bushaltestelle, Apotheke, Arztpraxis und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Details
Doppelhaushälfte in Załom – Neubau zur individuellen Fertigstellung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Załom. Das Haus befindet sich im Baujahr 2026 und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
- Gesamtfläche: 121,43 m²
- Wohnfläche: 91,52 m²
- Grundstücksfläche: 220 m²
- Grundstück: Eigentum, ebenes und rechteckiges Gelände
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Anzahl der Etagen: 2
- Zustand: zur Fertigstellung
- 2 Badezimmer
- 1 Balkon
- Terrasse mit ca. 7 m²
- Küche mit Durchreiche
- Kunststofffenster
- Betonböden
- Massivbauweise aus Betonsteinen
- Dach mit Metallziegeleindeckung
- Heizung über Wärmepumpe
- Städtische Wasserversorgung und Kanalisation
Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach dem eigenen Geschmack fertigstellen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.