4-Zimmer-Maisonette mit Balkonen in Stettin-Warszewo, Baujahr 2021
226,000 €
Beschreibung
Helle Maisonettewohnung in Szczecin-Warszewo
Diese individuell gestaltete, bezugsfertige Wohnung befindet sich in der beliebten und dynamisch wachsenden Wohnlage Warszewo am linken Oderufer von Szczecin. Die Umgebung verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit Ruhe, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt als Mittelwohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2021. Ein Aufzug führt direkt auf die Etage. Große Fenster mit Süd- und Westausrichtung sorgen für helle, sonnige Räume.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Wohnbereich mit offenem Küchenbereich: ca. 30,04 m², mit Balkonzugang
- Flur: ca. 6,66 m²
- Badezimmer: ca. 4,32 m²
Obere Ebene
- Schlafzimmer: ca. 15 m², mit Balkonzugang
- Zimmer: ca. 12 m², mit Balkonzugang
- Zimmer: ca. 11 m², mit Balkonzugang
- Flur mit Einbauschrank: ca. 8 m²
Die Gesamtfläche beträgt ca. 87,43 m². Mehrere Balkone bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
Ausstattung
- Individuelles Raumkonzept
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Offene Küche
- Kunststofffenster
- Böden aus Paneelen und Fliesen
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gebäude in sehr gutem Zustand
- Begrünte Außenanlagen und Gehwege
- Eingezäuntes Gelände mit Schranke und Videoüberwachung
Eine Fläche von ca. 5,24 m² ist im Grundbuch der Wohnung ausgewiesen.
Lage
Warszewo ist ein gefragter Stadtteil von Szczecin mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Buslinien 87, 99 und 530 ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Stadt.
Laufende Kosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €134 (PLN 590) für Wohnung und Garage sowie zusätzlich ca. €5 (PLN 22) für die Straßeninstandhaltung. Darin enthalten sind unter anderem Vorauszahlungen für Müllentsorgung und Instandhaltungsfonds. Heiz- und Wasserkosten liegen bei etwa €114–125 jährlich (PLN 500–550).
Details
Moderne Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine hochwertige Wohnung im begehrten Stadtteil Warszewo. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2021 in ausgezeichnetem Zustand.
- Wohnfläche: 87,43 m²
- Gebäude: Mehrfamilienhaus, 3 Etagen
- Baujahr: 2021
- Zustand: ideal
- Wandmaterial: Silikat
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Laminat und Fliesen
- Raumhöhe: 2,60 m
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme / städtisches Netz
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Küchenbereich von 30,04 m². Drei weitere Zimmer bieten Flächen von 15 m², 12 m² und 11 m². Das Badezimmer hat eine Fläche von 4,32 m². Zusätzlich stehen eine Garderobe sowie drei Balkone mit insgesamt 4,58 m², 3,05 m² und 3 m² zur Verfügung.
Die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgt für helle, sonnige Räume. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und Monitoring ausgestattet. Die Zufahrt erfolgt über eine belebte Straße.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
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