2-Zimmer-Altbauwohnung mit 54 m² und Keller in Stettin-Niebuszewo
113,000 €
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 54,32 m² in einer gepflegten Altbauimmobilie aus Ziegelbauweise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Raumaufteilung
- heller Wohnbereich mit Fenstern zur Straße
- Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Flur
- praktische Ankleide
- großer Kellerraum mit ca. 6 m²
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Glatte, gestrichene Wände sowie Laminatböden in Küche, Zimmern und Flur schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Wandfliesen und Terrakotta-Boden ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind gepflegt, eine Sicherheitseingangstür ist vorhanden. Sämtliche Installationen wurden erneuert, einschließlich der Elektroinstallation mit Kupferleitungen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.
Heizung und Warmwasser werden über das städtische Netz bereitgestellt. Im Gebäude sind Kabel-TV, Internetanschluss und Gegensprechanlage verfügbar. Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt.
Lage
Niebuszewo überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die vollständige städtische Infrastruktur. Der Marktplatz Manchatan ist schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Banken, Schulen, Hochschulen, Apotheken sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €250 (PLN 1.100) und beinhalten unter anderem Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Wasser, Müllentsorgung und Instandhaltungsfonds.
Details
Helle Altbauwohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,32 m² in einer charmanten Backstein-Altbauimmobilie aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine Küche mit Fenster. Die Böden sind mit modernen Paneelen ausgestattet. Die Raumhöhe von ca. 3,00 m sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- Küche mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über das städtische Netz
- Paneelböden
- Backsteinbauweise
- Keller
- Raumhöhe ca. 3,00 m
- Gasanschluss vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.