Familienhaus mit 5 Zimmern auf 430 m² Grundstück in Stöven
330,000 €
Beschreibung
Modernes Doppelhaus in Stobno – Neubauprojekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Stobno: Dieses moderne Doppelhaus verbindet großzügige Wohnflächen, zeitgemäße Technik und einen eigenen Garten. Die Fertigstellung der Investition ist für März 2027 vorgesehen.
Das Haus wird im Bauträgerstandard errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 145,87 m² auf einem 430 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Das Grundstück ist vollständig erschlossen – mit Strom inklusive 400-V-Anschluss, Wasser, Gas und Kanalisation.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 71,25 m²
- Eingangsbereich: 6,63 m²
- Hauswirtschaftsraum: 4,84 m²
- Bad: 5,58 m²
- Treppenhaus: 1,98 m²
- Heller Wohn- und Essbereich: 41,69 m²
- Separate Küche mit Fenster: 10,53 m²
Obergeschoss – 74,62 m²
- Treppenhaus: 4,66 m²
- Flur: 6,81 m²
- Schlafzimmer: 14,56 m²
- Schlafzimmer: 13,31 m²
- Bad: 5,84 m²
- Schlafzimmer: 14,72 m²
- Schlafzimmer: 14,72 m²
Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 30 m² Fläche zur Verfügung.
Ausstattung
- 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Terrasse mit Betonuntergrund zur individuellen Fliesengestaltung
- Eigener Garten mit hochwertigem Mutterboden
- Zwei Außenstellplätze
- Anthrazitfarbene Metallzaunanlage
- Zufahrt und Stellplätze mit grauem Pflasterstein
- Dreifach verglaste Salamander-Fenster
- Außenrollläden
- Wärmedämmung mit 20 cm Polystyrol
- Dachdeckung aus Metallziegeln
- Fußbodenheizung
- Heizungs- und Warmwasserlösung wahlweise über Wärmepumpe oder Gas
- Photovoltaikanlage vorgesehen
Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und alle, die komfortables Wohnen mit Garten in einem Neubau suchen.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Bauträgerstandard
- Gesamtfläche: 145,87 m²
- Wohnfläche: 130,00 m²
- Grundstück: 430,00 m²
- Baujahr: 2026
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Etagen: 1
- Zustand: Bauträgerstandard
Das Haus wird in solider Silikatbauweise errichtet und verfügt über ein Dach mit Metallziegeleindeckung. Zur Ausstattung gehören ein Gasanschluss sowie ein 400-V-Starkstromanschluss.
Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich: 41,69 m²
- Zimmer: 14,56 m², 14,72 m², 14,72 m² und 13,31 m²
- Küche mit Fenster: 10,53 m²
- Zwei Badezimmer: 5,58 m² und 5,84 m²
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und bietet einen eigenen Gartenbereich. Zudem stehen eine Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.