Przedwojenna willa miejska 457 m² z potencjałem biznesowym – Szczecin Pogodno
571,000 €
Opis
Przedwojenna willa miejska na Pogodnie
Wyjątkowa, historyczna willa z 1871 roku, położona na styku Śródmieścia i Pogodna w Szczecinie. Przestronny budynek o zachowanym charakterze miejskiej rezydencji z początku XX wieku stanowi doskonałą propozycję zarówno na komfortowy dom, jak i siedzibę firmy, biura, gabinety czy działalność usługową.
Najważniejsze atuty
- powierzchnia użytkowa: 457,5 m²
- powierzchnia całkowita: 457 m²
- działka własnościowa: 811 m²
- dodatkowy, przylegający teren dzierżawiony od Gminy Miasto Szczecin: 191,5 m²
- dwa niezależne wjazdy na posesję z dwóch ulic
- 2 kondygnacje oraz pełne podpiwniczenie
- atrakcyjna lokalizacja w prestiżowej części miasta
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej
Budynek
Willa została wzniesiona z cegły i mimo upływu lat zachowała liczne detale architektoniczne oraz reprezentacyjny charakter. Obecnie nieruchomość wykorzystywana jest na cele biurowe i mieszkalne. W części przyziemia funkcjonował wcześniej lokal gastronomiczno-rozrywkowy, co podkreśla szerokie możliwości aranżacyjne obiektu.
Od strony wschodniej znajduje się parterowa dobudówka z osobnym wejściem zewnętrznym, dająca możliwość wydzielenia niezależnej części użytkowej.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Strop nad piwnicą wykonano w technologii ciężkiej, pozostałe stropy są drewniane. Dach o zróżnicowanej formie — wielospadowy, stromy, częściowo płaski — posiada drewnianą konstrukcję i pokrycie z dachówki bitumicznej oraz papy na pełnym deskowaniu. Okna są drewniane i PCV.
Otoczenie
Teren posesji jest zagospodarowany zielenią, z licznymi drzewami i krzewami. Utwardzone dojścia oraz wewnętrzny placyk zapewniają wygodne korzystanie z nieruchomości i tworzą przyjazną, kameralną przestrzeń.
Szczegóły
Wyjątkowa willa w prestiżowej części Pogodna
Na sprzedaż przestronna, wolnostojąca willa z 1871 roku, położona na własnościowej działce o powierzchni 811 m² w cenionej dzielnicy Pogodno.
Budynek o dobrym standardzie i stanie technicznym oferuje 457 m² powierzchni całkowitej oraz 457,5 m² powierzchni użytkowej. Dom posiada 2 kondygnacje, piwnicę oraz funkcjonalny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości aranżacyjne.
Najważniejsze atuty
- reprezentacyjna willa z historycznym charakterem,
- działka na własność o powierzchni 811 m²,
- murowana konstrukcja z cegły,
- dach pokryty dachówką bitumiczną,
- podłączenie do gazu,
- garaż,
- ogród,
- piwnica,
- kuchnia z oknem,
- dobra lokalizacja w spokojnej i zielonej części Pogodna.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących dużego domu rodzinnego, a także dla inwestora lub pod działalność wymagającą prestiżowej siedziby.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Karol Kostyrka
Cechy nieruchomości
- Piwnica
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.