Stettin: Altbauwohnung mit separatem Studio, Balkon und Gestaltungspotenzial
160,000 €
Beschreibung
Vielseitige Wohnung mit separatem Studio im Zentrum
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905. Die Gesamtfläche von 107,91 m² umfasst eine Hauptwohnung mit 87,61 m² sowie ein separates Studio mit 20,3 m². Beide Einheiten sind in einem Grundbuch geführt.
Die Wohnungen verfügen über unabhängige Eingänge, eigene Küchen und Bäder. Bei Bedarf können sie miteinander verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine flexible Nutzung.
Raumaufteilung
Hauptwohnung – 87,61 m²
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon mit Straßenblick
- Weiteres Zimmer, derzeit durch eine leichte Trennwand in zwei Bereiche geteilt; dank zwei Fenstern ist eine Aufteilung in zwei separate Zimmer möglich
- Schlafzimmer mit großem Bett
- Separate Küche mit zusätzlichem, abgetrenntem Raum – nutzbar als Waschküche, Trockenraum oder Speisekammer
- Tageslichtbad mit WC, Fliesen und Terrakotta-Boden
Separates Studio – 20,3 m²
- Eigener Eingang
- Küchenzeile
- WC und Duschkabine
Ausstattung und Gebäude
- Elektrische Heizung sowie Kamin
- Zwei Heizkörper in Küche und Bad sowie Heizung im Studio mit Wärmeverteilung
- Heizkosten in der Wintersaison bis zu ca. €69 monatlich (PLN 300)
- Warmwasserbereitung über Gastherme
- Zugehöriger Kellerraum und Abstellraum unter der Treppe
- Gepflegtes, modernisiertes Gründerzeithaus in gutem Zustand
- Ansprechendes Treppenhaus und großer Innenhof
- Massivbauweise aus Ziegelstein, vier Etagen
Eine interessante Immobilie mit großem Gestaltungspotenzial in zentraler Lage.
Details
Renovierungsbedürftige Altbauwohnung im Zentrum
Diese großzügige Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit dem besonderen Charakter einer klassischen Gründerzeitimmobilie.
Die Gesamtfläche beträgt 107,91 m². Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung und Merkmale:
- Lage: Zentrum
- Wohnfläche: 107,91 m²
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Separate Küche
- Altbau / Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905
- Gebäudezustand: gut
- 4 Etagen
- Ziegelbauweise
- Keller vorhanden
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreisanlage
- Heizung: Kamin und elektrische Zentralheizung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.