Vielseitiges Eckhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbepotenzial in Stettin
344,000 € 364,000 €
Beschreibung
Vielseitiges Eckhaus mit Gewerbepotenzial in Pogodno
Dieses gepflegte Eckhaus in Doppelhausbauweise verbindet eine attraktive, gut sichtbare Lage an einer belebten Straße mit der ruhigen Seite einer kleinen Straße zum Plac Ojca Jakuba Wujka. Eine ideale Immobilie für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination beider Nutzungen.
Das Grundstück umfasst 431 m² und bietet einen Garten sowie ein separates gemauertes Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude mit ca. 34 m², das derzeit vermietet ist.
Flächen & Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 230 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: 431 m²
- 4 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- Separate Einliegerwohnung im Souterrain
- Keller, ausbaufähiger hoher Dachboden
- Gemauerte Garage mit ca. 18 m²
Raumaufteilung
Souterrain
Separate Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC sowie Flur. Eigener Außenzugang.
Keller
Waschküche, Raum mit Gasheizung und Hauswirtschaftsraum.
Erdgeschoss
Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Veranda mit Zugang zum Garten sowie Treppe zum Obergeschoss und Keller.
Obergeschoss
Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank sowie Bad mit Dusche und WC. Der Küchenbereich kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um ein zusätzliches Zimmer von ca. 12 m² mit Flurzugang zu schaffen.
Dachboden
Hoch und geräumig, mit Potenzial für einen weiteren Wohnbereich.
Zustand & Technik
Das Haus aus dem Jahr 1930 befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. Es ist gedämmt und verfügt im gesamten Haus über neue hochwertige Holzfenster. Die Wasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Durch zwei unabhängige Eingänge und die prominente Lage eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit Einliegerwohnung oder als Unternehmenssitz, Büro bzw. Praxis. Eine gut sichtbare Außenwerbung ist möglich.
Lage
Pogodno bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Infrastruktur. Geschäfte, der Markt von Pogodno, Grünanlagen, Spielplätze und ein Park befinden sich in der Nähe.
Details
Doppelhaushälfte in Pogodno
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 befindet sich im beliebten Stadtteil Pogodno. Das Haus bietet viel Platz und verfügt über einen Garten sowie einen Keller.
- Gesamtfläche: 230,00 m²
- Wohnfläche: 130,00 m²
- Grundstücksfläche: 431,00 m²
- Grundstücksform: dauerhaftes Nutzungsrecht
- 2 Etagen
- 3 Badezimmer
- 1 Garagenstellplatz
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
Ausstattung und Zustand:
- Gepflegter Standard
- Gebäude in gutem Zustand
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Dach mit Ziegeldeckung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.