Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlichem Stettin-Warszewo
183,000 € 184,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Warszewo
Diese gepflegte Wohnung liegt in den Warszewo-Hügeln an der Duńska-Straße, angenehm zurückversetzt von der Straße. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen entspannten Rückzugsort.
Die Wohnfläche von 68,79 m² umfasst: - helles Wohnzimmer mit Balkon (ca. 22 m²) - zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 13 m²) - separate, großzügige Küche mit Fenster (ca. 7,5 m²) - Badezimmer - geräumige Diele
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Laminatböden, glatt verputzte Wände sowie warme, zeitlose Farbtöne schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster sorgen für Komfort im Alltag.
Das 2006 errichtete, vierstöckige Backsteingebäude wird über das städtische Fernwärmenetz beheizt; auch das Warmwasser wird über das Stadtnetz bereitgestellt.
Die monatlichen Nebenkosten für einen 4-Personen-Haushalt betragen ca. €195 (PLN 850), zuzüglich Strom.
Ein abschließbarer, gemauerter Garagenstellplatz in der Tiefgarage gehört dem Eigentümer und kann optional separat erworben werden.
Die familienfreundliche Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergarten, Schule und Kinderkrippe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum bequem erreichbar.
Details
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 68,79 m² in beliebter Lage von Warszewo.
Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006 in Massivbauweise (Ziegel).
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 22 m²
- Schlafzimmer: ca. 12 m²
- Weiteres Zimmer: ca. 13 m²
- Separate Küche mit Fenster: ca. 7,5 m²
Ausstattung
- Sehr guter Zustand
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare oder als Kapitalanlage in einem ruhigen und gefragten Stadtteil.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.