Moderne 3-Zimmer-Maisonette in Stettin-Warszewo mit 2 Balkonen & Kamin
200,000 €
Beschreibung
Modernes Maisonette-Apartment in Warszewo
Dieses stilvolle, zweigeschossige 3-Zimmer-Apartment mit 61,03 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2021. Das eingezäunte Areal mit Innenhof, leisen Aufzügen und Tiefgarage bietet ein komfortables Wohnumfeld.
Die Räume auf beiden Ebenen verfügen über eine einheitliche Deckenhöhe von 2,70 m und sind frei von Dachschrägen. Große Dreifachverglasung, hochwertige Laminatböden sowie weiße, glatt verputzte Wände mit dekorativen Wandpaneelen und Tapeten unterstreichen den sehr guten Ausstattungsstandard. Klimaanlage und Kamin sorgen zusätzlich für Komfort.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Eingangsbereich: 3,88 m²
- Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche: 22,85 m²
- Kamin und Zugang zum Balkon, ca. 5 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC: 3,38 m²
Obere Ebene
- Schlafzimmer, ca. 12 m², mit Zugang zum zweiten Balkon, ca. 5 m²
- Gästezimmer oder Arbeitszimmer, ca. 11 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschine, ca. 4,5 m²
- Flur
Die Einbauküche ist unter anderem mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Elektrokochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Zusätzliche Informationen
- 2 Balkone mit jeweils ca. 5 m²
- 2 Bäder mit Fenstern
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden
- Monatliche Betriebskosten inklusive Wasser und Heizung: ca. €207 (PLN 900)
- Tiefgaragenstellplatz und angrenzender Abstellraum von ca. 4 m² zusätzlich erhältlich: €20.737 (PLN 90.000)
- Eigentumsübertragung: Januar 2027
Details
Moderne Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im beliebten Stadtteil Warszewo. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude aus dem Jahr 2021 und überzeugt durch ihren idealen Ausstattungsstandard sowie den sehr guten Gebäudezustand.
- Wohnfläche: 61,03 m²
- Gebäude: Apartmenthaus, 2 Etagen
- Wandmaterial: Silikat
- Raumhöhe: 2,70 m
- 3 Zimmer mit ca. 12 m², 12 m² und 18 m²
- Küche mit Durchreiche: ca. 4,85 m²
- 2 Badezimmer mit ca. 3,38 m² und 4,5 m²
- 2 Balkone mit jeweils ca. 5 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer ruhigen und gefragten Lage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.