Passivhaus-Neubau in Stettin-Kijewo: Haushälfte mit Garten und 2 Stellplätzen
269,000 €
Beschreibung
Modernes Passivhaus mit Garten in Szczecin-Kijewo
Zum Verkauf steht die letzte verfügbare Haushälfte einer attraktiven Neubauanlage im rechtsseitigen Teil von Szczecin, im beliebten Stadtteil Kijewo. Die Anlage umfasst zwei Zweifamilienhäuser; drei Einheiten sind bereits verkauft.
Das Haus bietet ca. 111,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Galerie sowie eine Gesamtfläche von ca. 120 m². Zum Eigentum gehört ein Grundstücksanteil von ca. 284 m² mit privatem Garten von etwa 100–120 m², Terrasse und zwei Stellplätzen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich: 41,6 m²
- Küche: 5,2 m²
- Bad mit Dusche: 2,2 m²
- Hauswirtschaftsraum: 1,4 m²
- Eingangsbereich: 3,8 m²
Obergeschoss
- Vier Zimmer: 10,9 m², 10,6 m², 9,5 m² und 8,1 m²
- Badezimmer: 5,3 m²
- Flur: 5,6 m²
- Galerie: 7,6 m²
Ausstattung und Bauweise
Die Haushälfte wird im Bauträgerstandard angeboten und verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Passivhaus-Technologie. Die Gebäude wurden 2025 errichtet und verfügen über:
- massive Silikatbauweise
- 15 cm Wärmedämmung
- gedämmte Bodenplatte
- Betonziegeldach
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage
- Anschlüsse an das städtische Versorgungsnetz
- 400-V-Starkstromanschluss
- Terrasse und Garten
Auf Wunsch ist ein schlüsselfertiger Innenausbau möglich. Dieser umfasst Bodenbeläge – Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern, Paneele im Obergeschoss –, Innentüren mit Beschlägen, Küchenmöbel ohne Elektrogeräte, vollständig ausgestattete Bäder mit Unterputzsystemen der Geberit-Klasse sowie gespachtelte und weiß gestrichene Wände.
Lage
Kijewo bietet eine angenehme Wohnlage mit vollständiger Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Nähe zum Buchheide-Wald, zu Radwegen und die bequeme Ausfahrt aus Szczecin machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet Kijewo
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte im idealen Zustand und im Ausbaustandard. Das im Jahr 2025 errichtete Haus überzeugt mit moderner Architektur, einem funktionalen Grundriss und einem eigenen Garten.
- Wohnfläche: 111,80 m²
- Gesamtfläche: 120,00 m²
- Grundstücksfläche: 284,00 m²
- Grundstück: Eigentum, rechteckig geschnitten
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Etagen: 1
- Baujahr: 2025
- Mauerwerk: Ziegel
- Dacheindeckung: Betondachziegel
- Terrasse: 1 Terrasse
- Garten: vorhanden
Eine attraktive Immobilie für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage von Kijewo suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.