Neubau in Stettin: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Zentrum
188,000 €
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin
Willkommen in einer attraktiven Neubauanlage im Herzen von Stettin, die modernes Design mit durchdachten, komfortablen Lösungen verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2025 mit Aufzug.
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: 48,94 m²
- 2 Zimmer, Ausbauzustand des Bauträgers
- Helle Südausrichtung
- Balkon: 9 m²
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 23,03 m²
- Schlafzimmer: 16,83 m²
- Badezimmer: 3,75 m²
- Flur: 5,42 m²
- Dreifachverglaste Fenster
- Betonestrich in allen Räumen
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Komfort und moderne Ausstattung
- Klimaanlage
- Steuerung der Heizung per App
- Komfortable Heizmatten im Badezimmer
- Fensterkontakte: Bei geöffnetem Fenster wird die Heizung automatisch abgeschaltet
- Zentraler Lichtschalter im Hotelstil zum Ausschalten aller Leuchten mit einem Handgriff
- Fernwärme und Warmwasser über SEC
- Gasfreies Gebäude
Gebäude und Lage
Das moderne Wohngebäude wurde in Silikatbauweise errichtet und überzeugt mit einem sehr guten Gebäudezustand. Eine asphaltierte Zufahrt, Aufzug, Tiefgarage sowie Strom- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für €20.595 (PLN 90.000) erhältlich.
Voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2025.
Details
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Neubauprojekt von 2025 in zentraler Lage.
- Wohnfläche: 48,94 m²
- Ausbaustandard: Bauträgerstandard
- Küchenbereich: offene Küchenzeile
- Zimmer: 23,03 m² und 16,83 m²
- Badezimmer: 3,75 m²
- Balkon: 9 m²
- Ausrichtung: Süden
- Etage: Gebäude mit 5 Etagen
- Gebäude: Mehrfamilienhaus in idealem Zustand
- Baumaterial: Silikat
- Stellplatz: 1 Parkplatz
- Starkstromanschluss: 400 V
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.