Stettin-Krzekowo: Moderne Neubau-Maisonette mit Garten und Terrasse
196,000 €
Beschreibung
Moderne Maisonettewohnung mit Garten in Krzekowo
Willkommen in einer ruhigen, familiären Wohnanlage im beliebten Stadtteil Krzekowo. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, des Zentrums und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten.
Die ca. 82 m² große Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Alternative zwischen klassischer Eigentumswohnung und freistehendem Einfamilienhaus.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: heller Wohnbereich mit offener Küche, Eingangsbereich und Gäste-WC; direkter Zugang zum Garten
- 1. Obergeschoss: zwei Zimmer und Badezimmer
- 2. Obergeschoss: offene Galerie mit Terrasse
Zur Wohnung gehören ein ca. 70 m² großer Garten mit Zugang vom Wohnzimmer sowie ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangs.
Ein zusätzlicher Stellplatz kann für ca. €3.440 (PLN 15.000) erworben werden.
Ausstattung und Technik
- Neubau aus dem Jahr 2026 im Bauträgerstandard
- Moderne, klar gestaltete Wohnanlage mit 16 Gebäuden und jeweils zwei Wohnungen
- Massive Bauweise aus Porotherm und Porenbeton
- 18 cm Wärmedämmung
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster
- Offene Küche
Die Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch, reduziert Wärmeverluste und unterstützt ein angenehmes Raumklima bei effizientem Energieverbrauch.
In der Anlage stehen verschiedene Wohnungsvarianten mit Wohnflächen von ca. 65 bis 84 m² und unterschiedlich großen Gärten zur Verfügung.
Details
Neubauwohnung im Stadtteil Krzekowo
- Wohnfläche: 82,00 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Zustand: Bauträgerstandard
- Baujahr: 2026
- Küche: offene Küchenzeile
- Gebäudeart: Haus
- Anzahl der Geschosse: 3
- Wandmaterial: Hohlblockstein
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung: Gas-Kombitherme
- Fenster: Kunststofffenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.